最近一期《论道》，围绕居者有其屋，龙永图先生与潘石屹先生进行了在他们看来是讲真话的一次“对话”，精彩之余，也为目前的楼市提出了一个老生常谈的问题：买房离租房还有多远？

龙先生有几个不解：为什么现在的年轻人买房不自量力？为什么现在的年轻人在面临买房与租房的权衡时，缺乏用发展的眼光看问题？为什么现在的年轻人不能从高房价的现象看出经济长远发展的本质，而深陷房价之痛？为什么外国发达国家百分之六十至七十选择租房而中国对应比例则选择了产权式消费，即买自有产权房？

现场的一个花絮，参与的人群中，租与买的比值为一比N。

两位自诩讲真话的专家的看法，提炼一下：

1、面对全民买房，举国开发的现实环境，许多人尤其是年轻人，惯于用数字式、静止的而不是发展的眼光来对待租房问题。

龙永图的观点是，年轻人有着良好的发展空间，尤其是当前中国经济正处黄金季节，摆在年轻人面前的就业、创业前景非常广阔。面对这样一个大好时光，如果勒紧裤腰带透支买房，容易让创业机会在沦为房奴后蹓走。相反如果选择租房，我们可以节约支出，储备创业与改善生存条件的资源与资金，待条件成熟后再选择买房。龙先生对人们的支出观进行了解释：从表象上说，月租与月供相差无几，但实际上，如果不买房选择租房，节约的主要体现在心态与负担方面，而且不用承担可能出现的泡沫风险，即后期如果房价下跌，则对年轻一族来说得不尝失。

龙先生建议年轻人应该以事业为重，租房只是生活中的一个条件与一个方面，重要的是从专业、技能与个人发展方面抓住机会，当机会现出了，不是房奴的要比房奴更容易上路。

2、现在买房并不是好时机。

在龙先生看来，目前中国房地产以及楼市所反映的，是中高收入阶层的水平，政策调控所针对的是基于中高收入消费市场为参照的商品消费市场，即使房价下降了，象北京的限价房，近七千元一个平米，一般消费者也是买不起的。参照物的问题无论如何调控也无法把房价降下来。所以，买不如租。

潘先生说，这两年许多开发商，包括他自己都对楼市以及高房价深感不安。这什么呢？一是确实赚了许多钱，二来这些钱来得太快，看到房价越来越高而老百姓仍然抢着买，而且房价涨幅远远超过收入涨幅。潘先生并认为房价属市场化行为，不是政策所能调控得了的，但是年轻人解决住房问题，可以选择租也可以选择二手房，而政府对二手房目前持管制态度，二手房的税负达到整个交易金额的百分之十左右。

龙先生给出一个潜台词，如果选择租房，你所面对的是一个消费力大约相近的阶层，尽管房租因为房价在抬高，但整体而言，尚处于一个买房市场的阶段，主要原因在目前的投资机会集中在两市，稍后可能因为特别国债以及其他投资品种的推出有所改动。龙先生一个呼吁是，大家不要在租房支出是一个沉落成本而买房支出是一项资本支出上解不开这个结。