据中惠地产对来东莞购房置业的深圳业主调查发现，深圳购房者主要来自与东莞毗邻的松岗、公明、龙岗、平湖、南山、深圳市中心区的部分投资人士，这些置业者的特点可归纳为几类：

一是从事自由职业、经商的有车一族，在深圳已解决居住需要，有闲置资本，选择东莞依山傍水住宅满足休闲度假需要。

二是住在与东莞交界处的镇如公明、松岗、平湖、龙岗等地的企业中高层管理者及白领人士，由于深圳高房价的原因，他们选择了“东莞居住、深圳工作”的模式。

三是有亲戚在东莞或想去东莞谋求发展的人士。他们在深圳工作多年已经积聚了一定资金。

四是在东莞投资设厂的投资者，这些有莞深两地业务且经常两地跑的人士，比较了解东莞城市发展，熟悉东莞各镇的发展，在深莞商务往来过程中看到优质楼盘而购买，然后直接用来出租，或者买来后作为固定资产投资。

东莞房地产中介机构统计表明，东莞多个楼盘中深圳投资客占有较大比例。随着深圳房价提升，深客入莞“炒房”的势头越加明显。一份调查显示，目前东莞楼市的投资比例已经高于自住比例。