地价越来越高

如今，在许多城市,正在冒出一个又一个新的“地王”。8月底，上海黄浦区163地段挂牌出让竞拍,包括香港九龙仓、新鸿基地产等境内外共10家竞买企业参与竞争，最后该地块以44.04亿元的创纪录天价被南京苏宁房地产开发有限公司拿走，成交价是起拍价的156%。杭州37号地块被金都房地产公司以11亿元拿下，楼面地价达到每平方米9688元，创下杭州市的新高。

房价一路高涨。国家统计局和国家发改委公布最新调查显示，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅创两年来新高,比上月高0.7个百分点，环比上涨1.4%。

随着房价的上涨,土地价格也在不断攀升。据统计，去年下半年，北京土地出让的平均楼面地价是每平方米8800元—8900元。今年上半年，杭州土地出让的平均楼面地价为每平方米6400元，上海市为5300元。清华大学经济学博士傅保华说，目前北京二环以内平均楼面地价接近1万元一平方米，三环以内为8000元一平方米，四环以内为6000元。

重庆工商大学统计学院副教授易忠认为，高房价显然对土地价格上涨起到了拉伸的作用。中国人民大学公共管理学院教授刘昕说:“地价是构成房价成本的核心要素，地价高，自然房价就会高，开发商当然不能干赔本赚吆喝的事。”河南省南阳市万家园房地产开发公司的邢清鑫长期从事房地产核算，他说，土地成本+建筑成本+毛利润三项核心要素构成房价，三项成本大概各占房价的1/3。傅保华认为，仅就房地产产业内部看，高房价和高地价互相推动，造成了二者不断攀升的态势。当然分析房屋价格和土地价格上升的原因，还要考虑其它因素。

地价为何攀升

“从内部因素看，地价高企，是房屋价格与土地价格相互推动的结果。而从外部因素分析，地价高企，核心因素在于土地供求关系趋紧，并与流动性过剩紧密关联。”上海财经大学教授钱逢胜分析。

从宏观来看，土地供求关系趋紧是必然的，土地越来越成为稀缺资源，过多的资金追逐较少的土地，必然造成土地价格上涨。而流动性过剩使房地产企业资金宽裕，特别是不少银行对优质房地产公司信贷的宽松，地产股还可以轻松从股市上获得直接融资，就使土地高价从可能变成了可支付。

土地供应量影响土地价格走势已经被各方所认可，但对土地出让制度是否影响土地价格走势还存在着争议。钱教授说，土地出让制度对于地价的影响是不容小视的。过去土地出让是划拨、协议出让或者招标出让，现在主要推行的是招拍挂制度。这个制度促进了土地交易市场的公平、公正、公开和规范，是过去土地协议等出让制度的一个完善，是土地流转使用制度的一个巨大进步。避免了过去土地出让方式容易滋生的交易腐败，避免了国有资产的流失。但进入招拍挂程序之后，过多的房地产公司追逐、竞拍地块，土地价格上涨就是必然。而记者接触的一些官员则认为，土地价格与招拍挂制度无关，只是与土地供求关系有关。