买房人越陷越深

“当房屋作为投资型购买的比重增加时，房屋品质与价格背离是必然的。”5+1五合国际中国区副总经理严涛对《楼市》表示。严涛认为，北京、上海等城市目前房屋投资比重非常高。作为投资性需求，买房人更关注的是房屋能否升值；地段是否优越，是否便于今后出租；至于房屋品质便被搁置次要的位置。

9月16日，位于大兴区西红门镇的世嘉·博客开盘，由于已预约登记的客户达1000余组，而房源仅300余套，开发商为体现公平原则，甚至让市公证处的工作人员进行现场监督。可见，即便是在南四环之外，仍然不乏投资者。“东、北五环沿线的房价都上万元了，此项目一期开盘均价还不到8000，以后一定有升值空间。”购房人李先生对记者表示，他最担心的不是房屋品质怎么样，而是能不能摇到号。

而就在9月15号，冒着瓢泼的大雨，回龙观东亚·上北中心售楼处1000多人排号等待800套房开盘销售。排队从9月13日就已经开始，龙园派出所民警赶来维持现场秩序。尽管每平方米高达9000元，但是不少的投资者仍然认为有升值空间。

“目前房屋品质不高，买房人脱离不了干系。”崔振明坦言，在其验房过程中，理性、懂法的买房人实在罕见。很多买房人根本不知道如何维权，甚至连购房合同都不仔细看就签约了。作为买方，对房屋质量漠不关心，更不知关注哪些，加之投资性需求居高不下，如同“萝卜快了不洗泥”一样，在房屋不愁卖的前提下，开发商哪有动力提高房屋品质。

而房屋品质不高最终受害的是自住的客户。许多品质低劣的楼盘收房之际，投资客便纷纷在各大网站、中介挂牌转让，质量纠纷或许对其影响并不是大，照样可以转让给其他买家。而对于计划长期自住的张女士来说，打击却很大。张女士伤心地对《楼市》表示：“开发商的态度是如果客户拒绝收房，同意退房。但是退房谈何容易，如今同样的房价那里还买得到相同地段的房子，退房倒是对开发商非常有利，开发商以现在的房价出售，又可以获得可观的利润。”

实际上房地产经过多年发展，买房人对于房屋品质的要求越来越高，但是在当前“一房难求”大势之下，能买到一套房子就不错了，于是在付出高成本押宝开发商做出高品质楼盘的赌局中，买房人越陷越深。

土地出让制度、监理制度缺失

中国房地产项目已经陷入了价格决定价值的背离误区。高房价并非意味着高品质。面对“疯涨”的地价，开发商虽然因高房价获得超额利润，但依然面临企业发展的资金瓶颈；而作为乙方的监理机构监理制度及监理责任的缺失；以及其它众多地产深层问题导致开发企业未能将更多的利润用于提高产品品质，于是高价房伪品质便成了必然。