一位不愿意透露姓名的销售经理告诉《楼市》，去年其负责朝阳路一楼盘销售。2002年项目一期开盘时单价仅5000多元，到2005年房价涨到了近8000元。2006年二期开盘时，为研究二期定价，公司开了不下十次会议。最后领导认为，2005年衡量高档房的标准为单价8000元以上的楼盘，2006年这一标准肯定要提高到10000元以上。因此，项目价格必须要突破万元，如此，下一步推广策略及形象包装是将项目定位高档房，从而进一步抬升房价。现今该楼盘销售单价已近17000元。其进一步表示，“部分楼盘在涨价时会在户型、景观方面有所改进，或者进一步提高装修标准，多数楼盘实际上就是单纯提价，根本不考虑提高品质。”

北京新天地一期2006年8月开盘时，均价仅5000多元，而目前的三期均价已达10500元。据悉，即将开盘的四期价格还会更高。销售人员直接告诉记者：“品质没有差别，都一样的，早买肯定比晚买便宜。”

经济学原理是价值决定价格。事实上，北京楼盘目前已经陷入了价格与价值的背离误区。开发商“绞尽脑汁”拼死提高房价的同时，买房人付出高额的房价成本，但诸多高档房并非意味着高品质；当买卖双方都以高房价作为高档房的标准时，所谓的高档房顶多为高价房，伪品质便成了必然。