中国房地产项目已经陷入了价格决定价值的背离误区。高房价并非意味着高品质。面对“疯涨”的地价，开发商虽然因高房价获得超额利润，但依然面临企业发展的资金瓶颈；而作为乙方的监理机构监理制度及监理责任的缺失；以及其它众多地产深层问题导致开发企业未能将更多的利润用于提高产品品质，于是高价房伪品质便成了必然。

位于京东朝青板块的一知名楼盘收房“质量门”纠纷余波尚未平息，部分业主已悄然进行房屋转让。记者在酷讯网搜索该楼盘二手房源放量，短短一月时间内，共有逾百套房源纷纷通过中介挂牌转让。

据悉，该楼盘三期现今售价已高达19000元/平方米，而2005年11月一期开盘时售价仅为8000多元/平方米。不到两年时间，其房价飙升两倍以上，但如此高价的项目还是在房屋质量上栽了个大跟头。

实际上，在北京房价近一年来“井喷式”上窜之时，房屋本身品质不仅没有跨越式提高，反而质量问题层出不穷，据了解，邻近第一、第二使馆区和燕莎商圈的东三环某单价高达6万元的公寓，甚至犯了没有设置宽带、电话等弱电结口的低级错误。即便是实力房企所开发的逸翠园、华业玫瑰东方等高档楼盘均未跨出“质量门”这道坎。

房价一年内翻番

“主要是房价虚高，目前多数楼盘售价远远高出了其自身品质和价值。” 记者在对多位业内人士采访后，得出了如上一致的共识。北京志远房屋验收咨询工作室法人崔振明明确对《楼市》表示，在其所验收的房屋中，质量问题非常普遍。近年来，整体上看，京城房屋质量并没有大的提升，目前所谓高价房完全是开发商人为推高的。

据知情人士透露，该楼盘2005年预算估计的价格是6400元/平方米。“其入市之际，恰逢与当年堪称“绝对豪宅”的星河湾以高达15000元/平方米的天价入市，随后朝青板块进入有史以来房价暴涨期，而与同一区域的该楼盘房价的水涨船高估计连开发商自身都不敢想象。事实上，由于区域内高价楼盘的带动，其原本预估6400元/平方米的开盘价却是生拉硬拽到8000元/平方米，一路高歌到现今的19000元/平方米，贴上高档房标签的开发商挣得“盆满钵满”的同时却忽略房屋自身品质的提升，上述知情人士含蓄地说。