望京西南角的首开·知语城预计10月中下旬开盘。资料图片

京北新盘放量即将来临，9、10月间，仅保利地产一家公司就计划推出两个项目，分别是位于朝阳小营的保利香槟和位于海淀冷泉的保利西山林语。香槟项目开盘价在17000元/平米左右，而百万平米的西山林语普宅开盘价约在10000元/平米，别墅部分将超过20000元/平米。和西山林语同处于海淀山后区域的百旺杏林湾7月份开盘，9月中旬后加快了推盘速度，目前均价已经达到约14500元/平米。估计今年年底到明年上半年，山后还将有尚峰尚水、西山华府等多个新盘面世。

在亚奥板块，5个项目将在十一前后集中开盘，产品以高端公寓为主，价位普遍偏高。除媒体村预计在12000元/平方米左右入市外，其余项目开盘后均可能突破2万元/平方米。其中，万达大湖公馆是万达在京首个高端住宅项目，开盘价将达到25000元/平方米左右，世奥国际中心为酒店级公寓、写字楼和商业综合体。酒店级公寓主力户型为60－100平方米之间，精装修标准为3000元/平方米。据开发商透露，世奥国际中心公寓均价将不高于2万元/平方米，这一价格将保证投资人在奥运后市仍具备一定收益空间。

在昌平区，产品放量则分成了两个层面：普宅和别墅。普通住宅方面主要集中在回龙观板块，9月中旬开盘的东亚上北中心一期推出了近800套房，均价约8900元/平米，目前已经售罄，国庆期间该项目拟推出二期近300套房，全为30－90平米的中小户型。回龙观另一大盘新龙城9月上旬推出了8期，目前所剩不多，均价达到了约11500元/平米。昌平别墅方面尤以推盘不久的湾流汇二期最受关注，二期由193栋独栋别墅组成，户型面积为200-300平方米，约332-540万元/套。

东部 金九银十约有6000套住宅放量

北京东部今年的金九银十不再有往昔数十个纯新盘“群芳齐放”的辉煌，但区域内已存在的众多老盘，压抑已久之后纷纷选择在这一时间推出后期，总计近6000套住宅（含燕郊）的放量，使得今年金九银十京城东部区域在并无太多新盘面市的情况下，依稀找回了过去统领北京住宅销售市场的荣光。

在住宅销售传统的旺季，东部地区众多的老盘后期放量仍然集中在传统热点板块内，望京、朝青板块成为这次住宅供给最为集中的区域。望京太阳宫区域今年住宅供给两度出现断档的局面，而目前金九银十包括北纬40度、首开·知语城、中广·宜景湾等项目后期已经或即将开盘，将缓解区域供给不足的现状。而朝青板块则有包括远洋一方、华纺易城、金隅凤麟洲等知名项目后期入市，此外东部的轨道交通线附近以及燕郊区域在金九银十内新近入市的项目也数量可观。