五环内新开项目基本突破14000元/平米

价格方面，新开盘项目都有不同程度的上涨，据记者不完全统计，二环以里售价最高的西绒线胡同26号销售均价达到了28000元/平米，而价格最低的源中心是毛坯房，价格为14500元/平米；亚奥区域9、10月新入市楼盘以高档项目为主，价格集中在15000-20000元/平米左右；玉泉路板块和阜石路沿线新盘的价格也将在15000元/平米以上；东五环与东四环之间新增放量以老盘后期为主，价格将在15000-30000元/平米。

五环内惟一能找到万元以下新盘的是南部大兴区域。该区域9月中旬开盘的世嘉博客和10月中旬即将开盘的鸿坤理想城，价格分别为7800元/平米和8500元/平米。

南部 大兴区新盘放量比较多

9、10月份，南城楼市的放量以大兴区为主。仅西红门镇就有世嘉博客、鸿坤理想城2个纯新盘入市，其中鸿坤理想城为建筑面积140万平米的大盘，价格为8500元/平米。在西红门镇往南的黄村镇，也有新盘和老盘后期放量，位于兴丰北大街的纯新盘蚂蚁工房预计价格将在8000元/平米以上，彩虹新城将在9月底推出项目的最后两栋楼，顺驰领海将在10月份推出小七期200多套房源。

此外，亦庄以南的马驹桥也有新房推出，珠江·奥古斯塔城邦公寓部分9月22日刚刚开盘，均价在7000元/平米，而5月份开盘热销的金地格林小镇6也有望在10月份推出部分小高层产品。

另外，南区一些项目的价格变化也比较快，一些项目在开盘之前价格就已调整多次，拿世华水岸来说，开发商曾于7月份在网上公开将开盘价格定为9500元/平米，快到10月份时，该楼盘价格已经上升到12000元/平米，并且开发商告诉记者这还不是最后价格，真正确定的价格要到开盘时再说。

无独有偶，东四环四方桥东的格林莱雅在开盘前对价格也做了多次调整，从7月份的每平米9000多元到现在的12000元左右，价格已经涨了3000多元。

西部 阜石路沿线楼市成新热点

随着楼市整体升温，西部因其稳定的客户群和新兴商业支持再次受到关注，西部住宅价格亦呈现出不亚于东部住宅的高增长速度，其中阜石路沿线的楼盘表现尤为抢眼。

位于石景山阜石路与杨庄东街交叉口西北角的鼎城，田村北路以南的香溪度，石景山西五环外田村路的雍景四季以及燕西台等高品质楼盘，将会在今后陆续放量，在采访时，尽管有些楼盘的价格还没有最后确定，但是这些楼盘每平方米的均价超过万元已经成定局，而在两年之前，该区域的平均楼价也不过6000元/平米左右，价格上涨速度令人始料未及。随着价格上升，楼盘品质也在相应提高，9月22日开盘的茂华·璟都会璟公馆就是一个低密度社区、平层别墅级住宅产品，销售均价定在16300元/平米。