当然，这些都是即兴而谈，有感而发。未必就是最佳方案，但有真正能实施下去，当然绝对有效。

开发商——利令智昏

我们考虑政府为调控房价的非理性上涨问题而出台的一系列政策法规，为什么老起到适得其反的效果，问题恰恰在于政策指定的动机和效果的一致性，就像是前段时间最高人民法院颁布的有关住宅房抵押的司法解释一样，愿望当然是好的，但结果却不尽然。

最高人民法院就执行抵押房屋的司法解释中第五条明确规定“对被执行人属于低保对象且无法自行解决自行居住问题的，人民法院不得强制迁出”。

看起来，这是在保护只有一套住房的相对弱势的群体的利益，但其结果却是严重影响了这些群体依法享受经济适用房个人按揭贷款的办理。金融部门纷纷表态，退出或不支持经济适用房的开发和个人住宅按揭贷款。

理由很简单，银行是企业，不是民政部门，必须要通过经营所得获取利润，而经济适用房就是最高人民法院司法解释中最标准的一套住房，所有的住房人，又都是政府部门严格审查后的相对贫困的家庭，那么这套住房也理所当然的是这个家庭最重要的生活必须品。

既然如此，商业银行为什么还要自讨苦吃，去发放贷款呢？你能说银行有错吗？不能。倘若我是行长也会做出这样的选择。

也许，有人会认为我这是危言耸听，事情哪有那么严重，但我依然固执己见。

我劝诸君不防换个角度，站在月球上看中国。放眼全世界，哪一个国家的人口最多，勿庸置疑——中国；哪一个国家的人均可居住土地最少？除了日本之外，可能还会是中国。

也就是说，中华民族的子孙后代都要为住房付出沉重的代价。

而放眼时下的房地产开发市场，大投入、大风险、大回报几乎就是房地产开发的金科玉律，试问，哪一家房地产开发商的名下没有来自银行的贷款？

在开发商众口一词抱怨银行贷款难的时候，可曾想过，即便有朝一日，太阳从西边出来，银行可以按需发放贷款，能否划上一个完全的等号——不尽财源滚滚来，恐怕未必。因为你必须面对一个无法回避的问题—— 谁是你的买主？

姑且不论国家是否宏观调控，银行是否收紧银根，只要商品房压在手里，就如同女人怀了孩子，一朝怀胎，十月必定分娩。

与日俱增的利息，全都转嫁成为开发的成本。当其达到市场认可的销售价格之时，这个孩子也就该分娩出生了，只是时间长了点，可能是二十个月，也可能是三十个月，或者更长。

可悲的是，他不可能是一个活泼可爱的小宝宝，命中注定就是一个先天不足的畸形儿——烂尾楼。倘若如此，开发商势必将沦为真正的房奴，成为房产怪兽的第一道晚餐。