已经错了，还要错上加错。这是我看了关于调高二套房首付比例新闻后第一感受。央行：第2 套住房贷款首付不得低于40% 。就这么简单一句话，对房地产市场的影响既直接，又将极其深远。而，我认为这一政策是房地产调控政策在一错再错之后的又一次错误。

我一直非常重视中央各个主管部门在房地产方面的政策引导，这些年一系列调控政策的出台，多数都是拳头打在海绵上。并且，很多政策事实上加剧了房地产的价格上升。

接下来让我们来一一回顾一下前面调控政策的一错再错吧。

一错，当年的831( 2004 年8 月31 日起 所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，协议出让叫停） 一刀切

从整治土地政策方面看，是走向规范化，然而，从土地供应量这一个角度，却是大错，因为大大的减少了供应量。业内人士都不会回避，中国几万家开发商，此前这么多年里，有几家是通过正常渠道拿的价格正常的土地。土地成为通过一定方式可以相对远远低于市场价取得的特殊商品。这也是滋生多少大大小小腐败的中心之一。831 大限，造成土地供应的骤减，足足紧了两年的地根。这是05 年以年供应量不足的重要根源之一。

我们在没有做好土地新的供应量保证的情况下，突然的切断先前的土地供应主要方式。这样对供应的影响是极其严重的。

再错，70/90 政策的一切切

从中长期看有利于扩大中小户型的供应量，但是中短期却是把大量的项目突然中止掉，也同样是减少市场供应量。并且在推出这一政策后，相当长一段时间停止了很多审批，造成很多项目开发大大延期。

三错，二手交易加税

目的说是为了增加投机炒房者的成本。然而，事实上来讲对于房价高速上涨时期，那一点儿成本根本阻止不了投机。而在市场普遍上涨时期，都是卖方说了算，于是买方需要额外承担这多出来的税收成为不成文的规定似的。结果，不等于直接推动了房价上涨么。二手房交易，不但不应该给予限止，相反，要让市场上的房流动起来，才能形成梯级消费模式，不同阶段，不同收入水平的人，都容易买到适合自己情况的房子来居住。

这些错上加错的结果是什么，是房价持续上升，是地价持续上升，是银行房产方面的借贷持续上升。是政府收的出让金如山，是开发商赚的钱如山，是银行的贷款收益增加如山。只苦了小老百姓，买得起的也是拼了命，买不起的持续增加，如今也成山了。

今天的再再错，二套房首付提高到40% ，二套及以上加息

真是匪益所思，市场化几十年的中国，居然还要限制消费的。如果房子不好理解，让我们用车来类比，你有钱，你完全可以买十辆百辆的，无所谓的了，反正是增加消费力，提高GDP 。这个世上哪有限制消费的道理。在物资及产品紧缺的年代，我们可以采取特殊的方式，尽可能保证大多数人有基本生活用品。可是，断然没有说在经济发展，市场活跃的情况下，对消费者提出更多的附加条件，以限制消费的道理。