购买自住房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。一般来说，你得掌握并运用好房产升值的希望因子。

交通状况影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃因素是交通状况。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。

周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。

物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低。社区背景每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

配套设施“足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。

房屋品质随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。

期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。

经济周期这是一个最难把握的因子。中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。