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1-8月房地产开发投资增幅上升 房价涨幅逐月加快

2007-09-30 11:53:01| 点击:0| 评论:0| 好评:0| 坏评:0|第1页/共2页 << 上一页|下一页 >>

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侠客:wjia5

2007年1—8月房地产市场运行情况

根据国家统计局今年1—8月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析,当前房地产市场运行呈现以下特点:

一、房地产开发投资增幅上升,住房投资增速有所加快,普通商品住房和经济适用房投资比重提高。今年1-8月,全国房地产开发完成投资14277亿元,同比增长29%,同比提高5个百分点。住宅完成投资同比增长30.9%,高于同期房地产投资增幅1.9个百分点。其中,90平方米以下住房完成投资占住宅投资的20.8%,比上半年高1.3个百分点;经济适用住房完成投资占住宅完成投资的4.4%,比上半年高0.2个百分点。

二、住房供应结构开始改善,但90平方米以下住宅比重仍然偏低。据40个重点城市信息系统数据显示,各地新审批、新开工住房中,90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中,90平方米(含)以下的住房套数占比由2006年的34.39%,提高到今年1-8月的39.05%;面积占比由21.16%提高到24.73%,但离“9070”调控要求尚有较大差距。批准预售商品住房套均建筑面积由2005年7月的122.3平方米下降到今年1-8月的106.95平方米,但月末累计可售商品住房套均建筑面积仍高达114.03平方米。

三、市场需求旺盛,供求矛盾比较突出。今年1-8月,全国商品住宅竣工面积同比增长10%,增幅比去年同期上升1.6个百分点;销售面积同比增长30.9%,增幅比去年同期上升21.6个百分点,其中,现房销售面积同比增长12.6%,增幅比去年同期上升22.8个百分点;期房销售面积同比增长39%,增幅比去年同期上升18个百分点。销售面积是竣工面积2.17倍,且增幅快20.9个百分点,市场需求旺盛,供求矛盾比较突出。40个大中城市中,竣工面积下降的城市有20个,其中,同比下降20%以上的城市有11个,降幅最大的是哈尔滨市,同比下降63.2%;销售面积上升的城市有36个,升幅最大的是北海市,同比上升153.3%。

四、房价涨幅呈逐月加快之势。今年4月、5月、6月、7月和8月, 70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%和8.2%,其中,新建商品住房销售价格同比分别上涨5.3%、6.6%、7.4%、8.1%和9.0%。分地区看,深圳、北京等城市房价高位上涨,近5个月新建商品住房销售价格涨幅均在10%以上,其中,8月份同比分别上涨17.6%和13.5%,销售均价分别达到12790元/平方米和10071元/平方米。一些二、三线城市房价涨幅也在加快,8月份北海、乌鲁木齐、蚌埠和常德等城市新建商品住房销售价格同比涨幅均在10%以上,其中,北海近5个月涨幅均在13%以上,8月份达到18.2%。与此同时,长三角地区部分城市房价出现回升势头,其中,杭州、宁波新建商品住房销售价格8月份同比分别上涨10.2%和10.5%。

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