一边是风险，一边是让人心动的价格

小产权房的背后是中国畸形的房地产政策和不规范的房地产市场

在这场极富中国特色的博弈中，当事各方都备感矛盾。但顶着违法之险，小产权房却顽强地存在着，与短暂的销售火爆相比，人们更关心的是如何协调解决小产权的法律问题，在现实生活中从来就不缺乏矛盾，但也不缺乏解决矛盾的智慧，对于当事各方来说，现在最好的选择就是等待

买还是不买，这对郑伟而言是个问题。

他看中的是北京通州太玉园小区的房子。但是，这里的房子是“小产权”。

这意味着，房子下面的土地是农村集体所有土地。按照法律规定，在这样的土地上，只有当地的农民才能居住和使用；而即便土地的所有者和开发商一起将之开发成了一片片的商品房，也仍然只有灰色的“身份”——没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，房屋的买卖只是买主和卖主之间的“私下”交易，没有任何法律能够来保护这种买卖后权利人的权利。

然而，他身边已有很多人买了这样的房子，因为便宜。

“去年，我的同事在梨园买了一套，每平方米才1000多元，今年价格就涨到了3300多。”郑伟说。

2007年5月23日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布报告称，本市期房住宅均价增长较快，四至五环路突破万元。从分环路住宅期房均价来看，四环路以内住宅期房均价达到每平方米13121元；四环至五环路均价突破万元，达到10616元；而五环至六环路的均价则达到了7037元。

这种价格的对比，让小产权房炙手可热。

“以前大产权3000多，小产权1000多的时候，我们的房子根本没现在好卖，现在我们的均价涨到3000多，人们反倒抢着买，刚才来的那个律师就是看了‘负面’报道才来我们这看房的。”太玉园售楼处姓郝的销售人员指着郑伟说。他清楚地记得，2002年太玉园刚开始销售时，才几百元一平方米，周围什么配套都没有，“买的人少，价格涨得也不快。”

而现在的数据是，目前北京440多个在售项目中，就有80个是小产权，占项目销售总数的20%左右。

而在其他地区，小产权也同样在升温，以河南省郑州市为例，当地的“小产权房”已经占到其市面销售的商品房的15%左右。

风险

“销售人员告诉我，他们的开发商是上海某著名房地产公司；但我准备去签合同交钱的时候，会计和出纳却是福建人。”郑伟说，这让他心生疑窦。

在这之前，太玉园就曾被北京市建委曝光过——2005年12月，太玉园因其未取得营业执照、房地产开发企业资质等级证书而擅自从事房地产开发经营活动，被北京市建委点名。

而从太玉园2007年与客户签订的购房合同来看，销售主体仍然是“通州区张家湾镇张家湾村村委会”，而不是一般房屋销售合同中常见的“某房地产公司”。