一项全国范围开展的青年群体住房需求研究表明

青年置业可分四种典型族群

国内领先的房地产企业万科集团昨天在深圳秋交会上公布的一项研究显示，我国22至29岁的潜在购房群体可以分为居家族、享受族、社交族和展示族等4种典型族群，各类人群表现出不同的房屋户型需求趋势。

2006年，万科在全国范围内启动了青年群体住房需求研究，通过研究他们的价值观和生活形态，发现青年群体的户型需求特点，再将这些客户需求解译为设计人员可以理解的设计语言，从而进行更加精准的匹配产品概念探索。今年，万科进一步强化了在深圳地区同等研究标准的青年群体的住房需求研究。

万科的研究结果表明，我国22至29岁的潜在购房群体，基本可分为四大类：居家族、享受族、社交族和展示族。其中，享受族非常注重生活品位，同时又有很强的消费能力；居家族非常注重对房屋空间的利用，不浪费空间，对房屋的使用也是非常现实和实惠；社交族群体则非常有激情，他们善于交往、好客，希望自己的房子是和朋友共享的社交空间；展示族则希望房屋可以作为他们生活、地位或事业成功的象征，同时也是给周围、给朋友的一个展示品。

这项调查显示，年轻人约占购房总数的30％左右，已成为购房浪潮中的主力军。22－29岁的青年群体，每天要花6到8个小时上网，是小户型产品的消费主流，也是"90／70"政策的目标群体。而26岁至30岁的青年购房，已达到总体比例的16.48％。根据研究，四个青年群体中，尤以居家族所占比例最高，为42.2％，享受族居次为28.4％。而在区位选择上，两者却皆然不同，居家族更倾向于市郊结合，享受族对郊区的倾向性相对更高。

据介绍，以青年群体为例，如何将目标客户需求分层次，并根据细分后需求进一步清晰化、产品化，将会是未来万科持续进行的工作方向。