他同时指出，很多情况下，第二套房未必就不是出于自住需求。比如一个人给他乡下的父母在城里买一套房子住，但又想保留自己的产权的情况。

“新政中并未对第二套房购房者作出详细界定，银行肯定是按照最宽松的政策来执行。”一位商业银行房贷部人士说。(采写/苏曼丽 张学东 吴敏)

■ 影响：新政对北京楼市影响不大

昨天（9月28日），北京多家开发商接受记者采访时表示，将第二套住房首付提至四成，短期内可抑制部分购买意愿，但由于北京房地产市场仍为卖方市场，尤其是今后市场中供不应求的局面更为明显，因此新政对北京楼市全局的影响并不大。

明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏表示，从去年宏观调控开始，不论是购买第一套还是第二套住宅，只要所购建筑面积超90平米，其首付均为30%，因此对购房者来说，从三成提到四成不会改变购买意愿。

贾鹏还表示，目前北京房地产市场整体还处于供不应求阶段，加之购房者对房价预期仍看涨，即便难以支付四成首付，有第二次置业需求的买家也会借钱买房。

中原地产华北区域总经理李文杰也表示，二次置业者主要分两类人，一类是有升级需求的置业者，另一类是投资房产获利者。这两类人都有一定的经济实力，在首付提高幅度不大的情况下，对他们影响不大。

■ 影响：二手房投资者持币观望

昨天（9月28日）有业内人士接受采访表示，第二套房首付比例提高至四成，会对二手市场带来较大波动，特别是对于那些炒卖二手房的投机行为会有一定的抑制作用。

21世纪不动产有关负责人表示，从21世纪不动产北京多个门店的交易情况看，早在9月初“提高首付”的传闻再次散播时，市场的反应就是交易量有所减少。9月中下旬，投资者的观望情绪加剧。而央行新政出台后，投资者有可能暂时止步。

该人士表示，当前房价上涨的重要原因，是房地产市场的供求关系紧张，投资性需求过于旺盛，提高首付后，将会挤压相当一部分投资性购房需求，缓和市场供求关系，从而对可能存在的楼市泡沫产生挤出效应，这对房地产市场持续健康的发展是有利的。

据21世纪不动产北京区域市场分析人士预测，未来一段时间，投资性购房者及原准备购房的投资者，将会持币观望。无论是一手商品房还是二手房市场，交易量将会有短时期的下滑，待这段观望期过后，市场交易量将会逐渐恢复。但恢复的过程有多长，交易量会呈怎样的变化，仍有待观察。

■ 股市：地产龙头股仍被看好

第二套房贷首付以及房贷利率提高后，分析师们认为这一政策对地产股呈明显的负面影响，但地产股出现大幅调整的可能性不大。而龙头地产公司、商业地产公司仍然被看好。