央行在今天早晨，我还在做着发财美梦的时候，公布了下面的方案，这个方案总结起来就是四句话：

1、开发商没有四证就别想贷款，空置3年再想抵押那是做梦，用A城市的贷款去救B地区那是做梦。

2、开发商再也别想用银行的钱交土地出让金了，地王得靠真钱了。

3、主体结构不封顶的住宅是办不来贷款的，至于买第二套住房的人，你要付出比现在至少高10%的首付款和贷款利息。想买更多，你就一次性付款吧。

4、商业用房如果没有竣工验收，想要贷款那是门都没有。并且首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

这四句话会让谁更受伤，实际上，在房地产的价值链中，利益个体无非就是：政府，银行，开发商，购房自用者，投资购房者，中介服务结构。那么我就这四条对于这些群体将会产生的影响做一下分析：

对于开发商：这次的新政让开发商以前的融资策略很难继续执行，比如将空置房抵押贷款，利用银行缴纳土地出让金，利用A项目的贷款解决B项目的问题等等。这次新政除了给开发商的融资造成了巨大的难度以外，还有就是销售回款：商业地产的项目如果不竣工验收想回全款那是再也不可能了，对于住宅也需要主体封顶，这些都足以让现在同时推进若干项目的开发商陷入现金流的紧张期，如果一个项目出现销售问题或者销售者信心受到影响，那对开发商来讲都是灭顶之灾。

对于购房自用者：实际上只要不是投机分子，消费者不会受到什么伤害，最多就是投资策略调整而已。比如第二套房子提高首付或者提高利率，消费者如果想买第二套房屋，那他肯定有其必要性，或者改善居住环境或者因为长期在两地工作。那这种客户的承受力应该不是仅仅的10%首付款就会让其止步的，不过是让他在买房之前再计划的仔细一点罢了。何况尤其是买二手房的，至少在北京，大多数的客户还是买来自用的。因此，我认为对于提高首付来遏制自用者购买第二套住房基本是不可能的。

对于投资者：房价上涨这是必然，这是整个经济形势造成的，因此，就是银行如何发力，买房也比存钱强，于是投资者只不过现在买房会更谨慎，会计算的更好，而不是是房就买，相当一部分还会进入观望期，只要房价在两个月内继续上涨，那么他们就会继续进入。实际上，对于投资者来讲，只是投资成本增加了，其它没有任何变化，只要他们认为收益客观，你明天就是首付100%，也有人买。

对于政府：实际上，政府是最后受到打击的人，也是必然受到打击的人，开发商资金紧张这是必然的，销售周期延长这也是必然的，部分废物的开发商走向灭亡这也是必然的，可是政府需要卖地换来财政收入啊！需要地价不断上涨啊！这都得缓缓了。