《浙商》杂志的周彦来函提以下几个问题，有许多人可谈并谈过，我反而很少涉及此类问题，因为不定因素太多，在此答题，是冒傻涉险。她提的问题是：

1、为什么国家出台了这么多的政策，最后房价还是只涨不跌呢？

2、最近很多地方土地拍卖，楼面地价比周边已经盖好的楼盘售价还高，所以有很多地方评论说是“面粉”比“面包”贵，对这个现象您怎么看？

3、很多房地产公司因此提出对策：既然“面粉”比“面包”贵，那就把面粉都做成蛋糕，都做成高档楼盘,高昂的价格,最后都是买房者来买单，整个社会真的有这么强大的购买力吗？

4、 对中国接下来2-3年的未来房地产市场的发展趋势，您怎么看？

很希望能够得到您的回复。

我这种二十多年前的高考猛将，今重披战袍，答题如下：

1、中国处于高速发展中，房地产价格上涨是必然趋势，现在的问题是涨得过猛，这样的状态，肯定有它的受益者，是力量强大的受益者在维持这种局面。政府是这种局面的受益者之一，但政府也要平衡各方利益，所以，也在出台一些政策，往平衡的方向走，不过，效果不是利益受损一方所期待的。经济学和社会学的解释很复杂，也很难直接对目前的效果作出是与非的指导性判断。这道题到此为止，也可得全分了。

2、面粉比面包贵的现象，都是炒作惹的祸。但这种炒作有其社会基础、民意基础。社会和民意，现在也复杂化了，因为社会不是二分法了，利益集团也不是简单的二大块，各个利益群体之间的博弈，看看庞杂的言论和矛盾的政策，就知道有多复杂。面粉比面包贵，表面的原因是面粉少，深层原因，是有几方面的力量，合起来，作出了面粉少的局。这个局对谁有利，去他们那里找说法就是。但仅此还不够，要让这几方面的受益者知道，这么个玩法真的有危险，还需要受损方面有表达，或者让利益主导方，感知到城市运转不灵了，发展有障碍了，受损方用脚投票了。

3、房地产公司这么做，目前还只有从无力的道德角度去谴责，甚至都觉得谴责得没道理。只能从为什么成了这么个局面出发，去清理制度成因。从开发商的角度，他们做出的蛋糕，也不是面对全社会的，他们会在代表“全社会”的力量觉醒之前，把能赚的都赚到，然后，该走则走，该上市则上市，该行善则行善，“全社会”会原谅了他们，社会会在未来某个时候，相逢一笑泯恩仇。发了大财的人对穷人说，还是您好，早就在池塘边钓鱼了，我坐飞机到世界各地钓鱼，真累。穷人对富人说，您真累呵，瞧您黑黑馊馊的，吃多了没消化吧。于是，握手言欢，和谐社会。