央行、银监会前天晚上下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求商业银行加强地产开发、土地储备、住房消费、商业用房等多项房贷管理，大幅提高了个人贷款购买第二套房的门槛。

通知要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建

筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

通知将第二套房的概念界定为“第一套房贷款未还清，又以贷款形式购置的第二处房产”，并要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，及时通过央行个人信用信息数据库查询借款人的信用状况，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

通知还对住房消费类贷款的管理作出明确规定，指出银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。在商业用房购房贷款方面，首付比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。

从北京地区多家银行了解到，房贷新政公布后，部分银行已开始调减明年的房贷指标。一家股份制银行相关负责人表示，新政策势必会影响到银行的房贷业务，基于此，该行已将明年全年的房贷指标下调了两成。另有某国有银行消费信贷部人士指出，央行此次出台的新政虽然界定了第二套房的概念，却没有界定第二套房的借款主体。在这种情况下，银行可能倾向于将借款主体定义为包括本人及配偶在内的家庭单位。以甲拥有一套住房(未还清贷款)，其配偶乙又打算贷款买一套住房为例，银行将对乙执行“首付款最低4成，利率较基准利率上浮10%”的标准。