我不否认银行涨息可以起到平抑经济过热的作用,今年的物价通胀的压力过大,银行选择涨息也在情理之中,今年以来央行连续五次的涨息,五次连续涨息毫无疑问起到了一些作用,但在我看来,如此密度.如此快速的涨息,并没有真正的起到应有的效果,只能算是简单而又粗暴的按经济规律办事,按这个办法今年再涨三次息仍然解决不了问题,反而让老百姓不堪重负.

可喜的是央行新的一项政策终于出台了,针对房地产市场,无论是开发商还是购房者都提出了严格的贷款发放规定,而且十分详细.新政策的出台,不敢说房价应声而下,最起码高速上涨的势头该歇歇了.

第一,严格对房产开发商的贷款发放,在业内人士都知道,搞房地产的只要能拿到政策,拿到土地,有一个亿就敢盖十个亿的楼,现在房市形势这么好,央行如果不做什么特殊的要求,商业银行都愿意把钱贷给房产开发商们,但如果一旦房市不好的时候,开发商的资金一断链,买单的自然就是银行,而中国目前的主流银行都是国家的,买单的就是国家.现在央行详细提出严格控制开发商的贷款发放的条例,我想所有的开发商们都得摸摸自己的口袋,有没有那么多的钱去玩这个轮盘游戏?有实力的仍然可以继续,但没实力就该歇歇了.当然,这样又会一定程度的阻碍房产的开发数量,但老百姓不用担心买不到房子,随着银根紧缩,房产商的开发数量下降,那些不甘寂寞的"投机者"们就会逐渐的远离房市,这些投机者决不是为了年收益百分之几的利润大买特买住房,接着在他们手中的房子就会逐渐的释放出来.

第二,提高二次房贷的首付比例,普通的市民都渴望能有套自己的住房,这是老百姓的一个很低的愿望,作为银行为市民提供住房的商业贷款,的确帮助了很多人在钱不够的情况下购买到商品房,算是做了件好事,并且银行自己也获得不菲的利润,可谓是利国利民.但偏偏就有些人利用国家的这项政策,重复去购买住房,一定程度上助长了房价的彪升,这次针对二套住房购买者首付比例提高到40%,真可谓是对症下药,提高投机者的投机成本,对抑制房价起到很好的作用.

第三,商用跟普通住房的贷款区别对待,这次央行要求商业房的首付比例最低50%,这个政策更有利与房市的发展,本来就是商业房产就是一种投资,它是有它的收益性质,而住房应该是种公益性的投资,在目前的情势下,在保障老百姓的住房情况下再大力发展商业房产,对控制泡沫是很有利的.

第四,顺便建议一下,央行的政策是出台了,但到底执行情况会怎样呢?我想老百姓的心里不会有太大的底,上有政策下有对策的是在中国好像很正常,作为各个商业银行毕竟是企业,是需要利润支撑的,但面对房市这块大蛋糕会不会选择违规操作呢?所以建议央行要严格定期查处系统内部的违规操作的案例,加大处罚力度,决不能姑息.