最近，随着国内各地的房价快速飚升，民众与房地产市场的矛盾越来越大，作为经济问题的房地产也开始转化为政治问题。对此，尽管2007年政府工作报告已经把解决该房地产市场价格快速上涨的问题纳入议事日程，如改变房地产市场消费模式，通过整顿市场来打击对房地产市场炒作，通过调整房地产市场产品来结构来满足民众的需求及发展中国住房保障体系等，但是国内一些地方的房地产市场价格则越来越高，上涨的速度越来越快。

在这样的情况下，有人就认为，目前国内房价过高、上涨过快，民众对房地产市场有意见，是因为中国的住房保障体系不健全，是中国的廉租屋建得太少，是中国的经济适用房建得太少等，因此，房价过高的责任并不在于房地产发展商，而在于政府失职。还有，国务院参事室调研表明，就目前中国的房价，绝大多数民众没有支付能力进入房地产市场，因此，要解决中国目前的房地产市场问题，政府应为占居民人口70%-80%的工薪阶层提供经济适用房，少数高收入家庭可以购买商品房，应当将70%的土地供应给经济适用房，其中的30%用作建廉租房，对商品房的管理则可以完全放开。

从这些言论来看，未来中国房地产市场发展模式或是学习香港，或是学习新加坡，要建立廉租屋与经济适用房为主。其实，这种房地产发展模式既没有大国之先例，也与中国的实际情况及市场经济法则相悖的。几十年来，香港的房地产发展模式是“高房价、高地价、高公屋”。这种房地产发展模式不仅是香港特殊的历史环境及法律制度下的产物，也是香港经济最为缺陷一部分。因此，这些房地产发展模式莫说是中国没有条件学，即使可以学也不能够学，如果中国走上香港这种房地产发展模式之路，对中国经济未来发展会后患无穷。

比如说，如果中国给80%居民提供经济适用房，这可能让中国的房地产市场改革又回到了政府包办住房的老路，说明了从1998年以来的中国住房制度改革的失败。而且这种房地产市场发展模式也是既无效率又让地方政府权力集中。一是按照香港房地产市场发展模式，政府财政上没有那么大的能力来支撑；二是本来可以通过市场来做事情，却完全由政府来做其效率也会很低；三是让民众选择住房的余地会很有限，如果房子建的不好，很有可能在短时间变成建筑垃圾。毕竟80%这部分居民里经济条件也有区别，居民的消费能力不一样，不同人所采取住房消费模式也完全不一样。中国的房地产市场发展不能完全学习新加坡、香港模式，还在于它们这些地方比较小，经济发达，政府实力较强有能力来做，但中国是一个大国，人口多、地域广、发展中国家经济资源十分有限等。目前国内房地产开发商把房地产市场价格虚高的问题转化为住房保障体系问题，这是在转移视线，把矛盾都指向政府。