奥运会能够影响房价吗？既得利益集团的写手已经为我们备足了资料，最近几届奥运会的主办国在奥运会申办成功之后，都经历了一波大牛市。言外之意，倘若这是一种规律，中国自然也不能例外，房价的上涨就变得顺理成章。但是，他们掩盖了奥运会之后的景象。以上届雅典奥运会为例，在取得举办资格后，雅典房价在1995-2002年7年间上涨了65%（这个涨幅比中国小多了，深圳市5个月房价涨幅就达到了70%）。但奥运会之后雅典就迎来了房价的暴跌，许多商品房的价格下跌了一半。

既得利益集团的代言人只提奥运会导致的房价上涨，而对奥运会后房价的下跌闭口不谈，他们对信息传播方向的把握总是恰到好处。

雅典房价为什么下跌？根源在于，炒上去的房价没有根基，难以维持。希腊并非一个国际化程度很高的城市，本地需求十分有限，需求的不足造成供应的过剩，一旦奥运题材炒作完毕，房价会在价值规律的作用下，重新回归到本来的位置。

我国见多识广的开发商等既得利益者，不断制造出一个又一个题材，演绎出一波又一波涨势。在奥运会没有到来的时候，有些地方的房价已经上涨了好几倍，问题是，在奥运会之后，这些擅长编造故事的开发商和炒房者们，如何继续他们的炒作之旅，把房价推向新的高度呢？

事实上，一些既得利益集团已经开始考虑奥运会之后的“后事”，他们请人撰文，分析奥运会房价继续上涨的N个理由，让买房者和炒房者坚定信心。其实，奥运会只是一个哄抬房价的幌子，奥运会本身对房价上涨的推动力是非常有限的。为了追求自身利益最大化的需要，一些人夸大了奥运会的作用。

中国房价涨到哪里，能否在奥运会之后继续演绎辉煌，完全取决于实际需求与供应的博弈。有一点是肯定的，即使以目前的房价来看，它也已经与民众的实际购买力拉开相当一段距离，也就是说，如果不是炒房者吸纳并囤积了一部分房源，住房的供应可能已经过剩。许多人看住房供应只比较当年的新增供应，而忽略了比新增供应量大得多的存量住房。这些存量早晚会被释放出来，对房价产生重大影响。

现在，这些存量之所以没有充分释放出来，是因为房价仍未脱离快速上涨轨道，囤积房源者仍带着强烈的获利预期。因此，房价虽然在上涨，而交易量却在急剧萎缩。北京市的房屋交易，每年4、5月份都非常活跃，但今年这个期间住宅期房网上签约套数较去年4月下降了51％，出现了有价无市的局面。

房价以大大超过居民收入的速度上涨，距离民众的实际购买力越来越远。换句话说，房价快速上涨的过程实际上也是购买力萎缩的过程，只不过大批炒房资金的入市掩盖了这一点。但是，没有实际需求力量的支持，房价必然会成为强弩之末。这只是时间问题。