近来，有穴来风，传闻商业银行将提高房贷首付比例，由原来的30%提高到40%－50%。银行内部人士称此举一是为控制商业银行的信贷规模，二是为防范目前一些地区房价波动过大引发的金融风险。或许这一政策真正实施后有助于降低金融风险，然而对于普通购房人来说，却是一个不小的“打击”。一旦此政策不分住房需求对象，统一落实，将会使一直处于观望、等待的普通购房人继续徘徊在购房门外。

　　大户型无力购买

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，提高房贷首付比例一旦落实，而且是“一刀切”式的推行，对于投机、投资型购房者来说此项措施会增加一次性投入成本，将有望抑制投机行为，但对于首次置业的普通购房者来说，无疑是雪上加霜。从目前房地产市场来看，在售多为大户型项目，小户型占比较少。根据普通购房人的购买能力，别墅不作考虑对象，而城中的大户型项目价位主要集中在万元以上。保守估计，一般大户型套均面积在100平米以上，以目前房价计算，一套大户型住房的总价得100万元以上，首付提高到40%－50%后，购房人将必须一次性支付40多万元。在原有的基础上增加10－20万，加之现在房价一路走高，因此，普通购房人的购房压力将进一步加大。如果普通购房人想支付30万元以下的首付购买大户型住房，那么选择范围只能局限在郊区了，甚至向远郊前行。而在目前远郊地区城市功能还未完善的情况下，居住成本将会提高，进一步增加购房人的购房成本。

　　小户型供不应求

　　对于自住性的普通购房者，有人建议首付提高后，普通购房者可以选择低总价的小户型。而赵晨明认为，建议虽好，现实难行。“90/70”政策虽实施一年多，但从小户型供应来看，目前在售约为40个项目，其中公寓占比近五成。在公寓项目中，酒店式公寓占比三成，其它多为精装修、靠近商圈的高档公寓。这些小户型的公寓项目整体均价为18000元/平米，其中均价超过20000元/平米的公寓占比28%。购买一套位于市区的50平米左右的小户型总价也在90万元以上，可见，这些小户型的高档公寓项目也是普通购房人难以承受的。另外，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年，而且物业管理费高于住宅性质的商品房，一旦将来土地使用期满，商用土地还需要补交地价款或是交付地价税，购房成本进一步增加。除去公寓，适宜自住、低总价的小户型普通住宅项目则是供不应求，“粥少僧多”的局面，其结果只能是一部分普通购房者无房可买。

　　保障性住房　拒之门外