三、热门区的“次新房”搜索

2003年以后的“次新房”较其他的房产类型客户需求多、成交速度快。由于“次新房”建设年代晚，有很多优势。“次新房”同已购公房、央产房相比，户型新，使用寿命更长，社区现代化气氛较浓，同期房相比又有现房优势和价位优势，因此越来越受到购房者的追捧。

次新房房源量约占二手房总房源量的50%；交易量8月份上升13.08% 。央产房去年允许上市后，在一定程度上可以缓解二手房供需紧张的矛盾，同时也能够给置业者多一条途径进行选择。来公司登记的二手“次新房”房源数量占总房源量的50%左右，客户需求约为70%。另据千万家市场研究中心统计的数据显示：次新房（二手商品房）在二手房的成交比例已经由今年1月的15.37%上升到了8月的45.98%。

海淀区

海淀区“次新房”成交价格基本维持在8800元－14000元/平方米，其中海淀区增光路价格一度达到了15800元/平方米，海淀区的二手房价以平均增幅84.0%，结合教育与科技两大概念的五道口与中关村地区成为热点中的热点。海淀代表楼盘华清嘉园与太阳园二手房的价格也是不断的增长。清华园的成交价格在11500-13000元/平方米；太阳园成交价格为13500-16500元/平方米。

朝阳区

朝阳区“次新房”成交价格波动幅度较大，东四环以外在的成交价基本在12000元/平方米以下，其他区域的一般成交价格维持在13000元—19000元/平方米，如朝阳公园周边新城国际的成交价在18000元/平方米左右。朝阳区房地产市场发展较早，配套设施完善，在CBD地区有国贸中心、秀水街，望京地区有望京公园，亚运村有奥体中心、奥林匹克公园，此外地铁1、2、13号线贯穿其中，出行比较方便，这些配套设施使人们的生活更便捷更舒适。朝阳区的楼盘项目一般比较高档，价格较高，对于经济实力较强、在市中心上班、追求生活品位的购房者来说，朝阳区是投资、自住不错的选择。

丰台区

丰台区近两年来，方庄、马家堡、西罗园地区房价上涨相对还是比较平稳的。但由于奥运利好促进作用，政府为解决北京区域间的发展不平衡，加大力度对南城进行投资改造，丰台区无疑也是从中受益较大的一个区域，发展潜力巨大。三环与四环使丰台区的交通非常方便，建设中的地铁4号线对该地区的交通建设发展可谓是“锦上添花”，丰台区有首都经济贸易大学等名牌学校，教育氛围浓，购物中心、娱乐设施都很多，而且随着政府对南城建设力度的加大，各种配套设施会越来越完善，给人们的生活带来极大方便。好环境也促涨“次新房”的价格，从去年在4800到今年7900元/平方米，截止到今年8月均价在10500元/平方米，马家堡西路瑞丽江畔小区成交价在10900元/平方米。丰台区的房价与朝阳、海淀等地区相比要便宜一些，还是适合创业初期、经济实力不是特别雄厚的年轻人，以及年龄较大希望生活环境比较安静的老年人居住。