地铁10号 线环绕东、南、北三环，房价随之直线上升

地铁10号线将于2008年6月投入运营。随之其沿线周边房价均呈现出了跳跃式的上涨趋势，其自西北四环的万柳起，经西北三环苏州桥一直向东，直到芍药居折向南，沿东三环周边直至东南三环劲松向西直到宋家庄，与5号线实现换乘，因此可见，10号线连通东、南、北三环。根据月度调查分析地铁10号线沿线内各区域的二手房房价自2005年开始逐渐升温，其各站周边二手房房价在两年内平均上涨了近70%。而截至到今年8月为止同比去年同期的区域二手房交易均价也上涨了近26%。最西端的万柳地区已经成为了10号线各站二手房房价涨幅最高区域。该区域二手房交易均价已经达到了18000元/平方米，银地家园、天伦锦城、万年花城的均价也在13000-17900元/平方米。 10号线的另一个终点站--劲松站，其周边的二手房均价目前也已经攀升至12000元/平方米，劲松周边的小区美景东方 、劲松嘉园、风度柏林的价格也在87000-96000元/平方米。地铁10号线还贯穿奥运支线的熊猫环岛站，截至到今年8月，该区域的房价已经涨到14000元/平方米，中鑫家园、华亭嘉园、中和家园的均价在96000-13000元/平方米，其周边的二手房交易价格在10号线修建的两年间涨幅已经达到了103.39%。

二 “奥运场馆周边”式淘房

亚奥区

承担着08年多数热门赛事的奥运村周边房产投资价值凸现，吸引了不少投资的客户，另外，奥运村场馆周边的房产即使在奥运会结束后，场馆和配套设施大部分会向市民开放，这些附加值更有助于场馆周边房子保值增值，加上奥运村北部毗邻森林公园这一天然的“城市绿肺”，会引起购房者的极大关注，再加上场馆周边交通的改造、环境整治力度的加强，随之奥运场馆周边二手房价涨幅迅速。亚运会的举办给北京的房地产市场带来了无限的商机，而如今申奥的成功，使“亚运商圈”扩大为“亚奥商圈”。“亚奥商圈”以它不可替代的特定主题，一直是人们关注的焦点。

亚奥区域二手房目前均价为10050/平方米，据“千万家地产”统计，进入7月份以来，亚奥区域二手房目前的成交价格为11000元/平方米，8月份奥运村周边的房价基本在10000-14000元/平米。天创世缘、亚运新新家园目前的成交价格在12000-14500元/平米。奥运周边二手房交易价格行情一路走高的背后，是这些区域普遍看好的租赁投资回报率，专业经纪机构认为，目前这些区域主流投资回报率在4%左右，而空置期短和租金高为显著特征。