据了解，10月入市的中小户型项目各个环线区间均有所分布，七成项目的物业类型为公寓，预计开盘的整体均价为15000元/平方米。而在区域上，朝阳区不但显现出楼市热点的强势，更体现出价格的强势，位于朝阳区四环外的两个项目华发颐园二期和亚奥·观典国际公寓二期酒店式公寓均价已蹿升至14000元/平方米和18000元/平方米；与之对比，宣武区预计开盘的锦上国际公寓位于二环内，开盘均价预计仅为18000元/平方米。对此赵晨明指出，环线区间价格倒挂的现象凸显了朝阳区的区位价值，特别是亚奥板块，受奥运会的利好，区域内的道路交通、居住环境、商务配套得到了完善和提升，极大促进了区域楼市价值的提升。但过分倒挂所蕴含的投资风险，也值得一些有投资需求的置业者有所警觉。

10月46个新盘均价15000元/平方米

●公寓放量超越普通住宅

10月放量的另一大特点在于公寓项目终于超过了普通住宅。据统计，预计开盘的项目中有23个为公寓项目，其中3个为酒店式公寓；而普通住宅预计只有19个项目在10月开盘。如果这些公寓能够如期开盘，那么今年将首次出现单月公寓放量高于普通住宅项目的情况。

在这23个的公寓项目中，位于五环外的项目达到8个，甚至昌平、密云、房山、通州四区也都有新的公寓入市，这与以往多数公寓位于四环内、最远不超过五环的情况有了很大改变。赵晨明认为，如今购房人选择购买居所已不仅仅停留在居住功能这一项上，购买人群越来越成熟和理性，甄选住宅的标准逐步细化，物业的舒适度、服务性也作为选择购房的重要标准。为了迎合购房需求的变化，开发商提升了开发产品的设计和服务标准，使得公寓项目改变了以往多位于市中心的繁华地带、主要客户为高端消费群体的定位，更多的服务于普通购房人，从而造成了公寓放量同步整体楼市趋向郊区化发展的现象。