不知不觉间，“金九银十”的销售旺季已经过去一半，2007年北京楼市的销售周期也即将步入尾声。与以往不同的是，今年的“金九”可谓空前冷清，一手房的成交量惨遭“滑铁卢”，甚至有几天全市的销售情况竟不及2月这样的传统淡季，让不少希望在9月赚个盆满钵满的开发商跌破了眼镜。而受到9月惨淡的影响，“银十”的情况也不被人所看好，因此准备开盘的项目个数也有所下降。据中大恒基不动产营销中心统计，10月份预计开盘的项目仅为46个，仅为9月开盘数量的七成左右。

●“金九”遇冷脸 “银十”渐平淡

与不少购房人一样，开发商在近来也一直处于观望状态。“如果9月市场表现好，卖得火，我们肯定在10月开盘；如果还像前几个月那样交易量不理想，恐怕也不会再去赶这个‘冷场’了。”海淀某楼盘的销售经理这样向记者坦言。

而据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，“金九”开局的前三周，开盘项目个数达到了50余个，而预计在“十一”前最后一周还将有10余新盘放量。但是与此相反，楼市供应量的增加并未能带来销售量的上扬。截至9月23日，9月的商品住宅日均销售套数仍持续了8月以来的回落态势，相比7、8月日均销售498、456套的成绩，到目前为止，9月商品房住宅期房和现房日均成交仅为423套，环比前两个月分别下降了15%、7%，尽显颓势。在此背景下，“银十”放量趋于缓和，只有46个项目打算开盘，也就不足为奇了。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，其实这种情况与以往也有些类似。他表示，“金九银十”出现市场放量的大幅波动属于正常现象，作为传统的销售旺季，“金九银十”承载了开发商过多的期许，因此9月份上市量骤增。尽管如此，真正在户型和价格上能与主流需求对接的楼盘依然并不多见，由此造成需求难以瞬间释放，这样的尴尬之下，10月入市的项目难免有所减少。“去年同期也出现了这一现象，2006年9月开盘项目个数为59个，达到了去年的供应波峰，而10月放量骤减，仅有31个项目入市。”

●中小户型放量超过三分之一

尽管市场反响不及开发商预期，但受主流需求的影响，中小户型项目的入市还是很有希望给楼市带来一股暖流。据中大恒基不动产营销数据显示，10月小户型项目放量继续稳步增加，预计将有16个中、小户型项目开始销售，超过了预计开盘项目总数的三分之一，其中有四成为纯新盘首次开盘。在这些中小户型楼盘当中，甚至还包括像位于宣武区核桃园的“锦上国际公寓”、密云的“至尊堡”等以70平米以下户型为主的“超小户型”。可以看出，今年下半年小户型项目加大供应量渐渐已成为市场常态，这一方面是因为“90/70”政策的限制，但更重要的原因，赵晨明指出，还是在于市场上对小户型庞大的需求，引导开发商“弃大从小”。“相信在以后，小户型项目数量还将进一步增加，包括老项目后期，也会越来越多地关注小户型产品的需求。”