炒家有个体的，也有以小公司面目出现的，这些人对房源极为熟悉。那些个体炒家一旦有新的房源，能够迅速从熟悉的中介那里得到信息，因为这些炒家一般会对某个区域的房子特别熟悉，所以能够快速判断是否具有投机价值。　

那些有自住需求的买家，购买房子往往需要反复比较，下手的速度比较慢，所以很多房子根本无法与直接的自住买家见面，就被炒家拿下。这些炒家拿下房子，心里非常默契，目标只有一个：共同抬高价格。　

2 炒房利润有多少　

一次炒作可挣到十倍到几十倍之间利润　

比如，在丽江花园一套100平方米的三室房子，如果业主不了解行情，或者中介在中间采取欺骗手段，业主放盘价格为54万元，而现在市场价约在58万元。中介会迅速通知熟悉的炒家，炒家立即下订金1万元，或者按规定先支付三成（大约16.2万元），就不难得到业主的委托公证书。这样，炒家用很少的钱，就可得到房屋实际处置权，然后放心放盘找下家，结果以58万元成交。炒家不承担所有税费，且收回订金与三成付款后，还可净挣4万元差价。　

“炒家的主要成本就是1万元或者16.2万元利息损失，以及电话费、交通费，假如能够顺利在3个月内完成交易的话，”熊先生算了一下账，以目前利率计算，1万元3个月的利息损失为25.65元，16.2万元3个月利息损失为332.42元。加上其他电话费、交通费等，以及私下支付给合作上家（放风人）2000－3000元佣金等，不难看出，这一次炒作就可以挣到十倍到几十倍之间的丰厚利润。　

3 炒房过程是怎样　

在中介配合下炒家起了一个二传手作用　

炒家与业主签订购买合同后，一般支付1万元订金（或者几万元），然后与中介配合，设法从业主手中得到委托公证书。可以说，一旦拿到第一手业主的委托公证书，炒家犹如得到尚方宝剑，就得到了房屋的处置权，可以私下再次放盘，也就可以完全避开业主进行第二次交易，炒家从下家获得放款，然后付给卖家，并且悄无声息地完成过户手续。在这个交易过程中，在中介人员配合下，炒家起了一个二传手的作用。其中没有创造更多的价值，也没有更多的服务，却获得巨额利润。　

4 业主权益如何保　

公证委托时要指定房产过户在某人名下　

“炒家的利润来源于差价与漏税，”熊先生仔细研究完炒房过程后，建议买卖二手房的人，一个有效规避炒楼风险的办法，就是在做公证委托时，特别要指定房产过户在某人的名下，否则交易无效。这样，炒家无法回避第一次交易的税收，增加了交易成本，延长了交易时间，缩小了利润空间，同时增加了炒作风险。　

另一个办法就是，一旦发现有炒家炒作，卖家可以单方面取消委托公证。迫使炒家变成业主，这样，炒楼不成成业主，也会增加炒家炒作的市场风险。