如果抛开国有大型垄断行业企业（电信、石油、化工、钢铁）；如果不计国际五百强投资在国内的企业；如果将地方政府资源全力支持和打造的企业不算进去，那么深圳可能是现代企业最集中之地。

从蛇口起家的招商银行，中集、招商地产到华侨城和康佳；从东部起家的“比亚迪”、“中兴”到中部的“腾讯”和“华为”；从金融领域的“平安”、软件的“金蝶”、文化的“雅昌”到地产的“万科”、“中海”。……无一不是全国品牌，而关键是无一不显示出强大的发展态势。

深圳企业群的成长和走势，尤其是现代市场竞争企业，民营企业的成长和走势，是这个城市的现在和末来的重要特征。探讨为什么深圳会出现这一现象，显然不是本文的目的和所能说清楚的，有待老亨们多多努力（我相信一定非常有意见且有意义）。我要说的是，深圳企业群，不只是明星企业，更多的各行业的大小企业已经或正在形成在全国范围内的竞争力，这是深圳城市竞争力构成的一个主要方面。

三、城市竞争力排名与房价排名高度一致

自从香港九八年金融风暴以来，房价高就会降低城市竞争力的说法颇有市场。你看，香港的房价那么高，营商成本就高，怎么会有竞争力呢？

有关香港的金融风暴的房价暂且不提，2007年最新全球竞争力城市排名，除掉个别城市（如新加坡），如果和全球房价城市排名对比，几无二致！我们知道，城市竞争力是多项因素打分而来，各种商业媒体多有自己的评分指标体系。国内的媒体可能刚开始干这个活儿，说不成熟也好，说利益驱动也罢，总之人们还并不全以为然。但国际上成熟的商业机构为了信誉，也会逐步使指标体系更完善。为什么评选的竞争力排名和房价排名如此接近？事实上，房价高，即营商成本高在城市竞争力指标中是负效应，要减扣分的，但还是没有办法把伦敦、香港排除。可见，这种如影随形的正相关关系，值得我们思索。

什么决定着房价？说供求，当然对，关键是什么决定着供和求呢？如果展开来看，我们会发现，我们展开的是一整幅现代社会的“清明上河图”！如果简化一下，我倒是愿意用城市竞争力那一套完整的体系。

说回香港，当香港城市竞争力出问题的时候，比如98—2003年，房价回落；而当香港转型基本完成之后，2004年至今，房价，尤其是豪宅则明显上升，至今已经超越97了。

所有打工的人当然希望房价低，而挣的人工多的城市，所有的经商者也希望运营成本低，而经营利润高的城市，在一个开放的市场，这是不可能长期维持的梦。

四、房价低收入者住房与竞争力

前面说的房价与城市竞争力之正相关，之所以不产生矛和盾的逻辑关系，其实有一个重要的因素——低收入者住房解决的如何。如果低收入者住房问题事实上没有解决，那么，房价与城市竞争力的高度相关就不存在。