昨天参加了某部委组织的一个政策研讨会，主要议题是为落实24号文提建议。讨论来讨论去，我越发觉得——要降房价太容易,就看政府做不做。

降房价的方法是：减免流转环节税收、增加保有环节税收、实现房贷首付和利率差别化对待。

自从在二手房流转环节征收营业税、个税、土地增值税以来，由于惜售和转嫁，房价不但没有下降，反而涨得更猛。在没有征收营业税、个税、土地增值税的2004年，北京的二手房价格只上涨了12%，而三税落地后的2006年，北京的二手房价格上涨了超过了25%，今年的涨幅也将在25%以上。盖再多的保障性住房也不如减免流转环节税收，激活存量房市场来得快、来得容易，我们明明知道有巧办法，为什么要用笨办法呢？北京市承诺3年内提供1000万平米经济适用房、1000万平米的限价房，如果每套60-70平米的话，不过30万套左右。而北京市现有存量房500万套，只要每年有6%的流转率（美国是16%），一年的二手房交易量就是30万套，也就是说政府通过保障性住房政策、耗费大量人力、物力和资源要3年做的事情，只要减免流转环节税收，激活存量房市场，不费吹灰之力1年就能完成。为什么不做呢？由于在二手房流转环节征收营业税、个税、土地增值税，北京去年的二手房交易量只有可怜的7.5万套。比理想状态少了22.5万套。有人说减免难。那当初增加的时候怎么就那末容易呢？勇于承认错误，果断改正错误才是一个负责任的政府应有的态度。不然，房地产宏观调控就会象中国足球一样，一错再错，屡战屡败。

如果取消了流转环节的税收，那怎么抑制投资，打击投机呢？

很简单，增加保有环节税收、实现房贷首付利率差别化对待。

首先，增加保有环节税收——物业税、空置税。对于一个家庭名下超过一套的房产根据每年的评估价征收物业税，对于一个家庭名下超过一套的房产征如果空置加征空置税。有人说如何评估？太简单，北京的二手房最低过户价是怎么计算出来的，照办就是。有人说一个家庭名下有多少套房产怎么核查？在一个联想可以收购IBM个人电脑业务的国家和时代，面对强大的国家机器提这种问题实在可笑！有人说一个家庭怎么认定？参照《中华人民共和国婚姻法》和北京市新的经济适用房管理办法，一个高中文化水平的人都等找出解决之道。

其次，实现房贷首付和利率差别化对待。对于每个家庭名下购买第一套自住型房产的，仍然可以首付两成，享受优惠利率；对于每个家庭名下购买第二套房产的，首付比例提高到四成，不享受优惠利率；对于每个家庭名下购买第三套房产的，首付比例提高到七成，利率追加2%；对于每个家庭名下购买第三套以上房产的，银行不提供贷款。太简单！一个家庭名下有多少套房产怎么核查？一个家庭怎么认定？请参照上一个自然段。

这样一来，既能保障自住，又能抑制投资，还能打击投机。

流动性过剩，老百姓非要投资房地产怎么办？

太简单，发行房地产投资基金，把募集来的钱投资商业地产，长期持有，一定赚钱，还能分流对住宅的盲目投资。