2003年以来，北京、上海、广州、深圳市区每平方米住房的价格在突破了一万元以后还在继续上升。深圳市区的房价一马当先，突破了二万元之后似乎涨势未消，弄得老百姓目瞪口呆，房价这么高，怎么还有人来买，这个世界是不是发疯了？

究竟如何解释这些反常的经济现象？导致中国房地产市场畸形发热的主要原因有二个：第一，房地产市场的投机性炒作，第二，贫富差距日益增大是导致大城市房价暴涨的重要原因之一。

联合国和世界银行常用基尼系数来度量贫富差距。贫富差距比较合理的基尼系数应当在0.30左右，可是中国的基尼系数从1988年的0.382开始逐年上升，在2006年已经超过了0.47。

表3 1995-2000年全国居民基尼系数

1995

1996

1997

1998

1999

2000

全国居民

0.389

0.375

0.379

0.386

0.397

0.417

城镇居民

0.28

0.28

0.29

0.30

0.295

0.32

农村居民

0.3415

0.3229

0.3285

0.3369

0.3361

0.3536

资料来源：《中国财富报告》，上海远东出版社，2002年，P263。

这意味着最富的10%的人的收入可能高于平均收入4倍。最富的10%家庭和收入最低的10%的家庭相比，两者收入差距达到9.5倍。最富的10%居民可能拥有80%以上的银行存款。按照购买力平价，中国人均GDP大约在5000美元左右。而先富起来的一亿多人的人均GDP可能超过20000美元，已经进入了高收入国家的行列。在房地产市场上对高档住宅的需求主要来自于这一亿先富起来的人，而其余的12亿人只能对高档住宅望洋兴叹，被排斥出主流购房市场。

按照基尼系数判断，在北京居民当中，家庭年收入超过6万元的居民人数超过100万。这些家庭的月收入在5000元左右，和每一平方米住宅的平均售价基本相符。仅仅这批居民就足以把北京的房地产市场抬起来。更何况在北京、上海、深圳还有一大批企业家，他们的收入水平大大高于工薪阶层。在北京、上海的一些豪宅价格之高令海外来人也叹为观止。由此可见，目前房地产市场上的需求并不是虚幻的，也不是几个房地产开发商能够炒出来的。换句话说，目前，由于政策失误，北京、上海等大城市的房地产市场上大部分商品房是大面积豪宅，是为那些高收入人群服务的。房价之高远远超出了80%以上的一般居民的承受能力。有些房地产商说他们是为富人盖房子的，虽然他们的言论遭到许多人的批评指责，但平心而论，他们说的是实话。

有些网友对平均收入数据很反感，认为这些数据夸大其词。他们的感觉是有根据的。在北京，2005年达到或超过平均工资的人数只有三分之一，没有达到平均工资水平的占三分之二。更何况，在统计数据中没有办法统计灰色收入。事实上，富人的收入当中灰色收入的比重要大大超过一般民众。如果把灰色收入考虑进去，贫富差距要比统计数据更厉害。难怪一谈起高昂的房价来网友们气愤填膺，怒不可遏。