在日前举办的“珠三角房地产投资高峰论坛”上，经济学家指出，股市的风险有可能向楼市转移，对此要有所警惕。

易宪容：

炒股赚到钱重回楼市

易宪容分析指出，2005年6月，我国股市市值3万多亿元，而据沪深证券交易所的最新统计数据显示，截至2007年9月21日，中国沪深股市两市总市值达245238亿元。整个资本市场的市值增加了20万亿元，相当一部分人都获得很好的投资回报率，炒股赚到的钱很大部分流入了房地产市场。

易宪容说：“房价为什么能够短时间地涨这么快，跟他们从股市获得的收益提高了房价是有很大的关系。我在清华大学深圳研究生院的很多学生告诉我，今年很多人都从股市获得资金以后，进了楼市。”

易宪容说：“最近的调研可看出，珠三角的房价上涨幅度也跟此有很大的关系。我认为从珠三角的经济实体面来看，投资前景比较看好，这里未来的发展比其他地方更好一些，民众比其他地方的消化能力还是要好一些。”

专家指出，在流动性过剩之下，土地、房产的价值在被重估，房地产投资产品属性不断放大，造成了价格不断上涨。从今年房地产资本金的发展走势，估计在股市大约可融资1500亿元左右，另外还有其他方面获得资金。因此，光是资金这一块，就增长3000多亿元，房地产企业今年比过去有很大的差异。这些公司大量买地，使得土地价格急升，从而带动楼价上扬。

投资性购房小心血本无归

专家认为，现在的住房价格涨得太快的问题并不是由于住房的供求关系，而是投资的那一块没办法得到控制。“市场是没办法控制的。房价只要开始上涨，需求就是无限的。今年上半年房子的价格为什么涨得这么快，关键是投资的比重太高。”

中华全国工商联住宅产业商会会长聂梅生教授更指出，一旦金融出现动荡，目前颇为流行的投资性购房将血本无归。今年上半年房价上涨已有失控之势，像深圳等地楼市中投资性购买占的比例过高，而这种由流动性过剩而推动的投资需求随时都有可能消失，最明显的例子是美国的次级债危机，本来次级债占美国金融市场比例不大，但钱却一下全都没了，流动性很快就没了，钱又回到了银行，而股票随之暴跌，所有的房子都不值钱。中国当前的流动性也可能一夜之间就没有了。