为缓解房价上涨压力，450万平方米新建商品房年内将上市预售。新华社图

今年，上海房地产市场总体平稳，但近期房地产市场需求有所释放，住房成交量上升，房价上涨压力较大。市政府新闻发言人陈启伟在昨日举行的新闻发布会上介绍了今年以来上海房地产市场的总体情况，针对部分房地产商“捂盘惜售”行为，上海将加大对已达预售标准项目的“引逼”上市力度，年内预计达预售标准的新建商品房面积约450万平方米。

【供应方面】

加大“控增逼存”力度

一是加快经营性用地供应，年内将有450公顷住宅用地上市供应，其中中心城区约50公顷，近期将分批推出。二是继续加大“控增逼存”力度，实施新增用地计划与存量消化挂钩制度，加大对已批未建处置力度，预计年内将新开工商品房600万平方米。三是加快套型结构清理项目的开工建设和上市进度，目前已经清理完毕的项目中90平方米以下房屋约1050万平方米，下一步将采取适当的措施，加快开工建设和上市进度。四是加大对已达预售标准项目的“引逼”上市力度，年内预计达预售标准的新建商品住房面积约450万平方米，这些项目年内将全部上市预售。

【需求方面】

首付款不低于30%

一是调整完善有区别信贷政策，严格执行国家有关“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”政策，房地部门将积极配合落实，对违反贷款规定的不予办理抵押登记。二是继续严格执行房地产市场外资准入和管理的规定，对同一境外个人购买本市两套以上商品住房的，房地部门不予办理备案和登记手续。

【市场整治】

销售落实“实名制”

一是进一步加大对典型案例查处力度，重点查处“捂盘惜售”行为；二是在销售全过程落实“实名制”，加强对销售秩序监管，健全突发事件快速处理机制。在当前流动性过剩的背景下，上海将密切关注利率、汇率、税率、股市的走势和变化对房地产市场的影响，保持上海房市房价的平稳。