随着北京别墅开发土地限制及开发数量的逐渐减少，以阜石路为代表的京西城市别墅板块成为炙手可热的区域，中原地产统计数据显示，今年前8月北京新入市的别墅项目不到10个，主要分布在中央别墅区、京西别墅区及亚北别墅区，其中以金隅·山墅为代表的京西阜石路板块城市景观别墅热销京城楼市。多数业内人士分析认为，阜石路板块城市别墅的热销得益于交通、绿化、生活配套的成熟以及区别于其他别墅区域所具有的城市属性功能带来的利好影响。

据悉，今年下半年，京西别墅区在沉寂几年后再次异军突起。北京房地产交易管理网的统计数据显示，规划建筑面积为10万平方米的金隅·山墅，今年8月8日一期58套开盘，开盘均价为1.5万元/平方米，开盘4天全部认购完毕，认购金额达2.03亿元；9月17日该项目二期38套开盘，开盘均价为1.75万元/平方米，3天全部销售完毕，销售面积为8029.42平方米，总金额1.3亿元，一周内销售了近百套别墅。同样位于阜石路附近的燕西台别墅项目，一样处于热销状态。

提到城市别墅热销的秘籍，金隅·山墅有关负责人介绍说：“城市别墅有其特定的限制因素。首先，地理位置应该是在五环以内，尤其是和主干道能快速实现对接，以满足交通便捷的条件；其次，区域的环境要好，尤其是自然景观的先天优势；最后，区域文化设施、教育配套等要完善的多个条件以争取市场。”

“今年别墅市场中的城市别墅成为购买者热购的产品。”中原地产华北区域总经理李文杰透露。他分析，尤其是金隅·山墅、燕西台等阜石路板块的城市别墅热销，必将带动该板块别墅的热销和价格提升。据悉，金隅·山墅容积率仅为0.95，景观绿化率高达50%以上，该项目社区内的树木全部为山上多年生长的树木，被业内公认为少有的原生态城市山景别墅。

【专家观点】阜石路是建城市别墅的绝好地段

“城市别墅所具有的独特的居住环境是购买者更为看中的因素，尤其是具有优越景观的城市景观别墅。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌指出。别墅产品一定是以生态环境来取胜的，与郊区别墅相比，城市别墅所欠缺的就是景观；但具有优质景观环境的城市别墅，绝对是市场中的稀缺产品。

“北京的西面像阜石路、万柳一带人文或自然环境很优越的地方，做出城市别墅几乎全部具有优质的景观特征，这些城市景观别墅市场是绝对没有问题的。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。尤其是位于北京传统生态区域京西阜石路的别墅项目，其周边有香山公园、植物园、颐和园、圆明园等京城知名园林，香山、西山等著名山景，同时加之别墅产品社区所具有的良好的生态环境，该区域中的金隅·山墅等城市别墅的增值潜力相对较高。