朝青区域高档公寓：出租收益稳定、升值潜力不乏

朝青区域位于东四环与五环之间，临近八通线，便利的交通和房源的集中放量使得区域成为今年房地产交易的热点区域，而区域房价持续的上涨，成为东部区域当之无愧的“后起之秀”，但是区域内房产多是普通住宅项目，中高档公寓不是很多，其中中高档公寓主要是远洋天地、朝阳园、东恒时代和青年汇等小区。据“链家地产”统计数字显示，目前区域内高档公寓一居室的租金约为3000-3500元/月，二居室租金约在4000-4500元/月，三居室租金约在5000-5500元/月，另外，奥林匹克花园由于毗邻奥运场馆朝阳体育馆，租金最高，一居室租金约在5000元/月右，二居室租金约在8000元/月左右，三居室租金约在10000元/月以上，而9月上半月区域中高档二手房单价约为11580元/平方米。

据“链家地产”统计数字显示，朝青区域中高档公寓租赁客户八成以上是在国贸商圈上班的白领及公司的中高层管理人员，需求稳定，支付能力强，“链家地产”市场研发中心认为，投资朝青区域高档住宅市场较为划算，首先，区域内房产租赁市场活跃，空置期短，中高档公寓的租金较高，因此回报率较高，其次，区域房产处在上涨的趋势中，以远洋天地为例，8月中旬到9月中旬一个月的时间，业主的报价上涨了1000-1800元/平方米，并且朝青区域交通配套和生活配套在京城东部首屈一指，中高档公寓房价上涨有其坚实的依托，潜力大，因此投资较为适宜。

四方桥普通住宅：目前租售市场平稳，但后继项目少适合长期投资。

据“链家地产”统计数字显示，9月上半月四方桥区普通住宅二手房单价约在9900元/平方米，其中公房的价格约在9800元/平方米，二手商品房单价约在11000元/平方米左右，区域内公房和二手商品房比例约为6：4，八、九十年代的公房占比较大，目前区域内普通住宅一居室租金约为1400-500元/月，二居室租金约在2000-2200元/月，三居室租金约为2300-2500元/月，其中区域内三居室建筑面积与二居室建筑面积相差不大，因此租金差距较小。