目前各个层面反映出来的信息表明，房价涨势未消，老百姓已目瞪口呆：房价这么高，怎么还有人来买，这个世界是不是发疯了？

究竟如何解释这些反常的经济现象？导致中国房地产市场畸形发热的主要原因有两个，即对房地产市场的投机性炒作和贫富差距日益加大。

联合国和世界银行常用基尼系数来度量贫富差距。贫富差距比较合理的基尼系数应当在0.30～0.40之间。可是中国的基尼系数已经超过了0.47。这意味着最富的10%的人其收入可能高于平均收入4倍。最富的10%的家庭和收入最低的10%的家庭相比，两者收入差距达到9.5倍。最富的10%的居民可能拥有80%以上的银行存款。按照购买力评价，中国人均GDP大约在5000美元左右。而先富起来的1亿多人的人均GDP可能超过20000美元，已经进入了高收入国家标准之列。

按照基尼系数判断，在北京居民当中，家庭年收入6万元以上的居民人数超过100万。这些家庭的月收入在5000元左右，和每平方米住宅的平均售价基本相符。仅仅这批居民就足以把北京的房地产市场抬起来。更何况在北京、上海、深圳还有一大批企业家，他们的收入水平大大高于工薪阶层。北京、上海的一些豪宅价格之高令海外来人也叹为观止。由此可见，目前房地产市场上的需求并不是虚幻的，也不是几个房地产开发商能够炒出来的。换句话说，由于之前政策的偏差，北京、上海等大城市的房地产市场仅仅是为那些高收入人群服务的。房价之高远远超出了80%以上的一般居民的承受能力。

有些网友对平均收入数据很反感，认为这些数据夸大其词。他们的感觉是有根据的。在北京，2005年达到或超过平均工资的人数只有三分之一。更何况，在统计数据中没有办法统计灰色收入。事实上，富人的收入当中灰色收入的比重要大大超过一般民众。如果把灰色收入考虑进去，贫富差距要比统计数据更厉害。

中国的贫富差距可以分别从4个坐标来观察，即在同一城市（地区）内收入差距、城乡差距、地区差距和行业之间的收入差距。基尼系数度量的贫富差距实际上是在沿海大城市中最高收入行业中的高收入群体与内地农村低收入群体的差距。近年来这4个坐标都在不同程度上推动了基尼系数上升。中国的贫富差距不断加大，令人忧心忡忡。如果不采取措施缩小贫富差距则势必影响到安定团结、社会稳定和长期发展。