■专家说法

出场专家：任成印，河北经贸大学法学院民商法教研室主任，民商法专业硕士生导师，中国政法大学法学硕士，副教授

专家观点：本案是典型的小区车库归属纠纷，具有借鉴意义。《物权法》对车库的归属并没有作出强制性规定，而是由房屋开发商和购房者在合同中进行约定，通过出售、附赠和出租等方式确定车库的所有权和使用权。在本案中，该地下车库在房屋出售时已经作为公摊面积分摊到每位业主头上，即已经作为公共配套设施卖给了业主，因此，应当归业主共同所有。开发商将车库出售的行为严重侵害了小区业主对车库的共有权。

另外，开发商将车位卖给附近公司的行为导致业主无法停车，侵犯了业主的优先权。根据《物权法》规定，即使开发商在出售房屋时没有将地下车库面积分摊在每位业主头上，也不能将车库先行卖给业主之外的人，在开发商出售、出租车库时，小区业主在同等条件下享有优先权。开发商应当首先满足业主的需要。