■典型案例

法庭判决：2003年11月，南京星汉城市花园“车库归属”案以业主的胜诉而告终，在全国引起强烈反响。

案例事实：星汉城市花园是南京市的一个高档住宅小区。1998年9月，开发商向南京市规划局申报时，市规划局曾以《建筑工程规划设计要点通知书》要求其配建停车库。

小区建成后，共有59个机动车车位，开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商出卖和出租车位，给业主停车带来了诸多不便。2003年6月，小区业主委员会代表全体业主，将开发商江苏星汉置业有限公司告上了鼓楼区法院，要求确认小区地下车库所有权归全体业主所有。

法院判决开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有地下停车库的权益。