“从本周起，我们把第二套住房的首付提高到四成，对市场影响还需要时间来观察。”建行江苏分行房贷部负责人昨（24日）表示，建行在江苏省内也已按总行要求执行新的贷款标准。建行是四大行中住房贷款发放最多的银行，建行的“带头”和示范作用所传递出的信号非同一般。

“主要是信贷全面紧缩，连续上调存款准备金率，银行资金吃紧，压贷款，从企业贷款压到个人房贷和消费类贷款。”华夏银行南京分行零售部负责人说，不仅提高第二套房的首付比，二手房抵押贷款比例从过去六成降到了三成。记者看到，一套评估价为150万的房子，银行只授信60万元。该中心负责人表示，信贷资金全面紧缩时，调整相应的贷款成数是各家银行共用的办法。

“美国次级债危机余音绕梁，资金紧是一方面，房贷风险的控制是根本。”招行南京分行零售部相关负责人说。建设银行近日发布的一份报告说，中国住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期。从美国的教训看，过去10年是美国房地产的疯狂十年。银行也出于市场竞争的压力去开拓新客户，放宽贷款条件，并通过资产证券化的方式将贷款打包以次级债的形式销售给各类投资者。近年来，随着人民币升值预期，房地产股票等资产价格全面飙升。一些大中城市的房价已经连续翻番，一位朋友前几年在深圳花一百多万买了套房，今年春节回来说已经值400万了，而最近电话中说已经超过800万了。但她也担心“纸上富贵”，因为深圳最近二手房有价无市。前两天有消息说，“天后”王菲十年前在香港4800万港币买的一套豪宅，最近急于筹款为女儿治病，1800万港币都无人问津，高房价也让人烦心。

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