赵晨明：对以自住为目的的普通购房人是雪上加霜

相对来说，提高首付款比例将会对通过银行按揭形式炒房的楼市投资、投机客产生较大影响，首付款的增加意味着炒房成本的增加，尤其是对于一次购买多套房屋的炒房客。

而对于以自住为目的的普通购房人来说，此举无疑是雪上加霜。从目前房地产市场来看，在售多为大户型项目，小户型比较少。根据普通购房人的购买能力，别墅不作考虑对象，而城中的大户型项目价位主要集中在万元以上。保守估计，一般大户型套均面积在100平米以上，以目前房价计算，一套大户型住房的总价得100万元以上，首付提高到40%－50%后，购房人将必须一次性支付40多万元，在原有基础上增加10－20万元。加之现在房价一路走高，因此，普通购房人的购房压力将进一步加大。如果普通购房人想支付30万元以下的首付购买大户型住房，那么选择范围只能局限在郊区了。而在目前远郊地区城市功能还未完善的情况下，居住成本的提高会进一步增加购房人的购房、生活成本。

还有人建议首付提高后，普通购房者可以选择低总价的小户型。此建议虽好，但在目前的市场现实下还难以实现。“90m2·70%”政策虽实施一年多，但小户型供应量仍然不足，以精装修、靠近商圈的高档小户型公寓为主，其中均价超过20000元/平米的公寓占在售小户型总量的28%。以购买一套位于市区的50平米左右的小户型为例，总价也在90万元以上。首付5成，首付款将达到45万元以上，可见，小户型的高档公寓项目普通购房人也难以承受。除去公寓，适宜自住、低总价的小户型普通住宅项目则是出现“粥少僧多”的局面。

可见，如果提高首付款的政策实施，将会使得普通购房人要么选择在远郊置业，要么暂缓购房，被迫走入观望。

孙飞：对投机性买房者的影响最深

中国房地产市场的现行状况是供不应求，而这种需求包括刚性需求和投资及投机性需求。提高房贷，就是提高资金成本，这在一定程度上打击了投机性需求。同时也提醒购房者要理性购房，要考虑后续还贷。

政策可能会对一些银行有影响，如贷款的客户减少，业务量相应会减少，会降低盈利冲动。但同时也会降低银行风险。提高房贷对中低收入家庭的普通老百姓没有任何影响，在热点城市，房价已经超出了人们的购买能力；对中产阶级想买房的有一定影响；而对投资人尤其是投机性的影响最大，门槛提高了，在门槛边缘的人会受到一定影响。而政策实行后，老百姓仍然可以通过获得银行的房贷支持来购房。同时税收，货币，财政政策也应该有一个综合的调控。

对房价影响几何？