赵晓：应考虑两级分化

政策一股脑把首付提高到40%至50%有问题。因为我们国家消费需求分成两个不同的群体，一方是富裕群体，这批人可以买一套房子、两套房子，甚至十几套房子，他们对房价不敏感，主要是在于投资或者是投机，另外一批人是真正自住的，他们是比较穷的中低收入阶层，现在我们提高首付如果不考虑中国目前二元结构的局面，不考虑收入分配两极分化的背景，会对穷人和富人产生同样的杀伤力，换而言之即可能滥杀无辜。

对买120平方米以上的大户型，或者房子已经超过一定的面积再去买房子，可以考虑把首付提高到5成甚至7成，更甚至完全取消按揭贷款，或者只象征性的留1%。但对于中低收入者，要买自住型住房的人不仅不要提高他们的首付，甚至应该把30%的首付再回调到20%。或者由国家提供一部分金融补贴来帮助他们购房。当然这中间需要控制房源档次，高档豪华小户型不计入其中。同时，还可以通过计算家庭人均居住面积来分配这种金融优惠。而对于购买大户型、高档住宅的消费者以及购买多套住宅的投资客，则可对他们实行提高首付比例甚至不提供贷款的政策。

这样就会发现在富人所追逐的房子和90平方米以下中低收入者阶层所买的房子市场之间就会发生一些变化：可能市场需求的潜力更大。那么开发商也会改变只给富人建房的态度，也给90平方米以下中低收入者建房，解决现在市场上有效供给不足的局面，这样就能够避免不分收入阶层，一刀切，从而对穷人产生一种滥杀无辜的负面效果，同时又能够通过降低金融杠杆，起到缓和需求，进而抑制房价上升太快。

在国外支持中低收入者非常重要的方向是金融补贴，进行金融支持，通过对这些买房人提供金融支持，来起到住房保障的作用，在利率上甚至是低于市场利率，由政府提供。

赵晨明：政策具体执行会是一把双刃剑

具体落实到执行层面，这项政策会是一把双刃剑，如果政策制定的不科学很有可能伤害到真实的购房用于自住的消费者，具体如何界定哪些购房人应该划入投资型或是投机型购房人，哪些购房人界定为自住购房人，仍需要政策制定部门根据目前北京房地产市场现状进行广泛调研科学制定。但从目前的情况来看，如果无法确定购房人的已购房套数将会面临执行难的问题，很难为政策的制定提供真实有效的数据依据。

对谁伤害最大？