近日，关于一手房房贷首付将提至40%至50%的传言在房地产圈内游走。而在房贷市场，北京市银监局已经要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。据记者了解，银监局监管要求包括：严禁向“四证”不齐全和自有资金不足３５％的项目发放任何形式的贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁以流动资金名义发放房地产开发贷款。

尽管北京的商业银行目前对把一手房贷首付提至40%至50%尚未有动作，但银监会已经明确表示，希望提高房贷首付：“比较大的可能是对于第一套住房仍将按照目前30%的首付款比例执行,而对第二套,第三套则提高首付款比例到四至五成。”

而事实上，深圳、南京、湖南等省市已经成为该政策执行的先行者，那么，在北京一手房贷首付提高的可能性有多大？如果真的房贷首付提至四成、五成，对谁的影响最大？为此，本期楼市论坛邀请北京科技大学经济与管理学院教授赵晓，美国格林证券有限公司董事、首席经济学家孙飞，中大恒基不动产营销有限公司总经理赵晨明，21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙进行了探讨。

是迷局还是必然？

赵晓：目前只是指导性意见

一手房贷首付提高目前只是指导性的意见，并不是强制执行。这个政策的方向很好，也很正确。因为房价上涨过快，超过了政府所拟定的温和上涨的区间段。面对这一局面，需要拿出有效的政策来。其中一个非常重要的政策，就是降低金融杠杆，降低过热的需求。因为房地产价格是由供给和需求两个层面来主导的，目前需求又跟某些因素连在一起，比如说消费信贷，消费信贷实际上就是一个金融杠杆，让你100万可以当成500万来花，或者当成300万来花，这等于就是扩张了需求。现在如果觉得需求过旺，想适当控制需求，一个好的办法就是把杠杆效应变得不那么强，这就是提高首付，所以这个方向是对的，就是从缓解需求压力的角度入手，而且正好抓在流动性过剩的问题上。