甲方：广东省普宁市大坝社前汽修厂

乙方：购房者

性质：民事纠纷

甲方在村委会统一规划四层半的民用楼房片区内购得一处12间楼地，市建筑设计室设计五层楼房，每二间均有一条独立楼梯供各住户共同使用。1995年建了二层，第三层已树柱而未封顶。因资金困难，为贷款而办了一、二层的房产证。后因生意失败，抵押贷款无力偿还。2005年4月法院以“按原有用途、使用方式、规模、环境等条件断续使用”为限定条件把一、二层变卖给乙方。甲方无家可归，在第三层搭蓬居住。2005年7月乙方甲方没有第三层的房产证为由，把楼梯全部封堵，致甲方不能上第三层居住，造成纠纷，对簿公堂。普宁市人民法院于今年3月16日判第三层以上产权属甲方，封堵物应拆除。乙方不服上诉，二审法院重审时乙方以《准建证》（补办）中“建设规模：壹仟叁佰柒拾贰平方米（二层）”为据，声称第三层为违章建筑，甲方以“村委会统一规划四层半楼房”为据反驳。根据以上情况，请您当一回法官，对以下几点裁决：

一、基层法院对抵押楼房全部变卖，是否欠妥？

二、第三、四、五层空间产权该属谁？双方是否属相邻关系？

三、楼梯应否恢复原状？