8月全国房价再创新高，9月份由于“金九银十”的传统旺季带动，仍有可能再创新高，尤其是部分热点城市近几个月的房价环比和同比增幅都比较大，明显出现泡沫征兆。在人民币持续加息、美元开始降息（影响外贸顺差）、个贷首付提高等诸多利空之下，房价疯涨更显得危机四伏。政府必须考虑，以合理的、有效的、操作性较强的措施，为发烫的房价泼点凉水。笔者建议：砍出“三板斧”！

本轮房地产宏观调控自2003年以来，一直都把抑制房价作为重要调控目标之一，但整体而言，近几年调控房价的效果并不明显，甚至可以归为失败。惟一值得欣慰的是，2005年出台的“新老国八条”，使以上海为中心的长三角房价有所回落。但正是始于2005年下半年，深圳、北京、大连等部分重点城市的房价加速上扬，即使是2006年出台的“国六条”及其“十五条细则”，也没能有效抑制房价偏快上涨的势头。尤其值得关注和警惕的是，今年以来，尤其是第二季度，全国许多城市的房价呈现加快上涨态势，上海更是呈现“补涨”态势。

笔者在前面两期中国房地产报的专栏中，分别剖析了高房价的七个原因和房价会否出现拐点的问题，本文接着从调控的角度探讨一下，如何有效地为发烫的房价泼些凉水，吃些去火药。药方有很多，以往的调控政策中已有反映，各路“大仙”出得点子也不少。在此，笔者化繁为简，揪住根本，砍出“三板斧”以解决问题。当然，各级政府若只作李逵“凶相”，却不愿出招，那么，明晃晃的大板斧也吓不着房价。

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