前两天，一位朋友问我：能不能请你推荐一下，北京哪里有好房子？

　　我认真地想了半天，没有回答。

　　北京有没有好房子？同样，我们也可以问：上海有没有好房子？深圳有没有好房子？广州有没有好房子？等等。

　　我不敢下结论说：北京(上海、深圳、广州)没有好房子。虽然有多位地产商和专家如此断言过。在地产江湖混了这么多年，我看过的房子不算少，但说实话，令我心动的房子并不多。因此，当别人说起“好房子”这个名词的时候，我居然要想半天，仍是无语。

　　什么才是好房子？定义这个概念比较困难。好房子是因人而异的。也许只要你觉得这房子住着舒服，就会说它是好房子。有人花500万刚买的房子，因为发现设计和配套的不足，可能还要大骂它是垃圾建筑；但刚从棚户区搬进一个只有50平方米的廉租房的居民，可能也会说自己住上了好房子。

　　倘若说，一千人眼中有一千种好房子，那么，我们至少可以说什么不是好房子。譬如，一场大雨之后就漏水，设计图纸上的外飘窗在交房时不翼而飞，卫生间的门仅容侧身挤进去，这样的房子绝对不是好房子。

　　在 房价疯狂上涨的今天，我们在这里煞有介事地讨论好房子还是坏房子，在想买房而买不起的朋友看来，实在有些矫情。诚然，有相当一部分朋友，首先要解决的是有没有的问题，而非好不好的问题。

　　但是，假如某天当现在无房的朋友终于买到了房子，却遇到水管突然爆裂，发现楼板严重不隔音，门窗严重不节能，或者是精装修的房子粗制滥造，又会怎么想？讨论房子好不好与有没有房子，是问题的两个方面，而且并不矛盾。

　　我曾经陪一位朋友去收房。他偶然在墙上一摸，墙皮大块大块脱落，露出墙体里的砖坯来。所有房间都是如此。于是去找地产商，回答是：(每平方米)几千块钱，能买到这样的房子，你还不知足？他的意思是，半年多来，那里的房价已经大涨，均价超过1万，该满足了。我们当时气得居然话都说不出来了。这是什么逻辑？

　　这是地产商的逻辑。在他们看来，房子不是卖给业主的，而是恩赐给他们的，还要对房子质量挑剔什么？似乎地产商是在向一群饥民施粥。

　　地产商的这种心态是怎么产生的？根本原因在于，这还是一个卖方市场，是地产商主导的市场，购房者没有话语权。很多购房者有这样的经历：想在购房合同里补充若干条款，总是被地产商生硬地拒绝，“你爱买不买”；而在收房时，若发现质量问题与地产商交涉，第一个建议总是“你可以退房”。