记者从建行广东分行获悉，目前建行广东分行已将个人购买第二套住房的首付从三成提高到四成。业界专家认为这主要是防范投机性风险，但在执行过程中存在一定漏洞。

　　建行广东分行相关人士告诉记者，建行广东分行提高第二套房房贷首付主要是按建行总行统一部署进行，目的是打击投机炒房行为，防范风险。

　　广州房地产专家韩世同分析认为，建行提高第二套房房贷首付主要对投机需求产生一定抑制作用，影响面不会太宽。因为把首付提高一成对于真正需要的买房居住的人来说影响不会太大，按照每套100万元计算，也只是提高了10万元。但是对于那些投机性商业炒房影响就比较大，因为他们买的不只是一套，炒房所需资金量增大，长期来说将影响投资收益。但这个政策真正执行起来尚存在一定难度，比如夫妻俩炒房，就可以妻子买一套，丈夫再买一套来规避。

　　广东省房地产行业协会会长、建设部住房政策专家委员会委员蔡穗声认为，提高首付对投机者的资金链条将形成压力，导致投机行为的减少，而且提高第二套房房贷首付在一定程度上可以引导正确住房消费观念，不应让多套房消费形成趋势。

　　中国人民银行广州分行相关人士认为，在 房价持续高涨的情况下，金融机构加强风险控制与防范，是为了防止市场主体将风险向银行转嫁。特别是要根据房地产周期特点，防止在景气时期盲目跟风，一旦市场不景气，形成事实上的负资产者拖欠银行贷款本息，从而危及银行资产安全。

　　根据广东省统计局数据，广东上半年商品住宅均价5557元／平方米，同比增长20.17%，其中，广州楼价升幅为25.8%，深圳更是涨了42.1%。楼价上升幅度远超人均可支配收入增长速度，居民住房压力较大。