——行情淡季不淡，楼市的季节性规律被颠覆。

此外，从季节看，六、七月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。全国新房价格涨幅6月份反比5月份高出1个百分点，7月份比6月份高出1.3个百分点。70个大中城市中，6月份有四个城市新房涨幅超10%，而7月份涨幅超过12%的城市就有五个。淡季不淡，反而高涨，这说明高烧不退的行情已经彻底颠覆了楼市的季节性规律。

而这一切，是在调控措施频出的背景下发生的。

2005年5月，国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，此即25号文。在2004年以来房价不断高涨的背景下，国家层面控制房价行动就此启幕。调控的主轴在于：双向调节供需，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费。同时，“加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度”也被着重提了出来。

25号文连同是年3月国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》、4月国务院出台的《加强房地产市场引导和调控的八条措施》(即新旧“国八条”)，以及随后出台的一些相关政策，构成了近年来的楼市第一轮宏观调控。

但房价并没应声而落，而是继续狂飙突进。

2006年5月，一年前的七部委变成了九部门，其所制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》再被国务院转发，是为37号文。文件明确要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、经济适用房和廉租房建设目标，“90/70”政策(套型在90平方米以下的住宅比率必须达到开发面积的70%)被提了出来，税收和信贷等政策进一步紧缩。这被业内称为楼市第二轮调控。

遗憾的是，前文所述的发改委公布的数据显示，无论是整体还是局部、是补涨还是反弹，全国房价已进入新一轮上行通道。在连续经历了两轮调控之后，楼市再一次偏离了轨道，调控僵持在新“十字街头”。

梦想支撑未来，而房子就是梦想。

有这么一条手机短信曾让32岁的大龄未婚青年方永强泪流满面：

“蜜蜂向蝴蝶求爱，蝴蝶说她已有所托，意中人是蜗牛。蜜蜂大惑不解，感到自尊受到了老大伤害，便质问蝴蝶：我哪一点比不上那个丑陋、猥琐的家伙？

蝴蝶回答：人家好歹有自己的房子，哪像你，至今还住集体宿舍？！”

“没有房子，难有婚姻！”在上海一家保险公司从业的方永强感叹，“梦想支撑未来，而房子就是梦想。”

无法确知，当下承重的高房价压垮了多少人梦想的翅膀。但能肯定，在保障缺位、安居难求、“全盘市场化”的房地产体系中，房价脱离大多数人实际购买力太快上升是一个危局，一个加大银行风险、积累不安定因素的危局。