冯仑：大家好，目前在整个的宏观调控的房地产市场里面，我们发现了一个非常重要的现象，集中和转型，目前中国的房地产企业和行业，都出现了一个巨大的变化，一方面是集中，一方面是转型，所谓集中大概有三个方面非常明显，第一是规模上开始集中，少数企业的规模发展速度非常之快，三年之前，A股上市的房产公前十位，七、八十亿，而去年是两百亿，今年估计是430亿，少与50亿，进不了前十，从整个市值来看，A股最大的是100-150亿左右，最少的大概是20多亿、30亿，这是三年前。今年上半年，A股的市值超过2000亿，目前按照上半年的结果，我们现在万通是排在18位，市值接近150亿。这个变化非常大，另外从市场份额来看，单一企业的市场份额在三年以前不到1%，今年万科的份额可以接近2%，万科的目标是达到5%，从单一企业的规模来看，到去年全球最大地产公司和今年的相比，从单一的产量来看，中国的住宅已经接近最大的，万科接近3万套，美国的公司是5万套，还有将近两万套的差距。目前万科已经接近3万套，按照万科的计划很快会达到5万套，全球最大的住宅公司将会出现在中国。从亚洲来看，中国按市值、规模、利润，中国地产公司前三位的几乎也就是亚洲最大的地产公司。所以其中的趋势，我们从规模上来看前几年一家企业在融资资本市场不会超过20亿，而今年一家企业可以接近200亿，万科100亿，接着接近会批60亿的资金债，在资本市场上融资160亿，还不包括银行，所以目前的融资的规模都在不断的被打破，所以是非常快速的增长。三年的调控从企业上来说，规模越来越大，可以预见未来三年中国将会出现最大的住宅公司。所以不光是做鞋、做衣服、家电都是最大企业，现在可以告诉大家，在住宅领域，房地产业，将会出现最大的公司。

第二，中国的企业的性质方面在朝国有方面集中，这是令人没有想到的事情，自从前年，国资委宣布了主要的17家大型国企的主营业务进入房地产，之后到现在为止，我们整个企业当中在前十位中，国企越来越多，在三年以前，如果排到前十位的企业当中，有两家国企，其余都是民营经济。中国再往下发展，国有经济在国内比重是增长几个百分点，最近由于土地实行招标拍卖，最总是实行保障性住房政策，推动保障性住房，我们最近频繁的参加了招标，后来我们研究了一下规律，才发现，政府就没有想让这些企业中，因为北京的双现房，是商品房，可以卖，但是政府是在调节，需要的时候改成某种政策，不需要的时候就卖掉，后来给了谁了呢？给了北京当地的国企。市长打个招呼价格就定了，如果给了万科这样的民营企业，政府觉得不行了，价格要改，开会是没有人听的，所以导致了当地国企的力量在市场上有很大的回归。