刘东卫：非常高兴来到美丽的苏州参加此次论坛，今天我的题目就是日本的低层住宅，从规划设计和开发上探讨他们的成功经验。我最近10年研究中日住宅的比较，今天想要交流的主要有五个方面：

第一，先简单的回顾日本的低层住宅在战后的发展规律，对中国有很好的借鉴。

第二，日本的低层住宅涵盖我们所说的别墅，用他们的经验来看类型比较单一的别墅以及别墅究竟有哪些类型。

第三，有什么样的特性。

第四，究竟有什么规划设计和成功的手法值得我们来比较分析和思考。

第五，去年去日本有幸看到了一些实例和大家分享一下。

如果总的来看，日本低层住宅总的发展来看，和咱们的国家是非常像的，他们战败了以后，低层住宅和经济发展体一样，我个人归纳了三个阶段，1950-1970年是第一个阶段，这个时期是整个战后住宅不足的时期，好多建筑师也包括了城市住宅的类型，结合了过去的传统住宅探讨了很多的小住宅，现在日本的主流不是叫别墅，叫独栋式别墅，他们的基本面积是150平米左右，国内的发展和日本的战后的发展走过了一个时期，未来结合小城镇建设，在村镇领域，有极大的空间等待开发商和规划设计的人来探讨，由于城市化发展，造成了以城市为总体普及型小规模的住宅发展。

日本的别墅低层住宅发展类型非常多，今天介绍的是工业化的住宅体系，最早的日本是50年代末的时候研究独户式住宅，大的住宅企业纷纷进驻这个产品，发展以独户式住宅为组体工业化住宅形式。比如有木住宅，大量的采用轻钢，据估算一平米是一个小时，几天的时间就可以生产出来，现在去日本各地都可以看到，在城市的市中心也好，在郊区也好，都有这种住宅，除了一部分大公司开发一些独栋式小区来建之外，要定制，这和咱们国家是非常不一样的，在工业化的住宅上起了非常大的作用。第二个阶段在日本的低层住宅发展上是以多样化和城市化建设时期，是1970-1990年，由于高经济增长的时期，经济生活改善的需求，总的城市住宅特别是低密度住宅发展得多样化的住宅体系，结合实践大规模的提高，特别是日本出现好多新型的适合城市生活方式的低层Townhouse，涵盖的类型非常多，另一方面，这个时期非常重要的时期不管城市住宅还是低层住宅，居住的性能本身都得到了很大的提高，非常重视隔声隔热、防水等，卫生间的整体卫浴是普及的。整体的品质和性能是非常的舒服的，刚才我介绍了第二阶段这个时期日本在适应新的居住生活由于土地各方面城市的居住容积率密度很高，和今天的实践不一样，他们是研究先行了一步，我们现在开发的低密度的住宅，没有一些规定的手法和原理得到社会的公认，一般的日本研究是15户左右，围合成一个基本的街区，我们中国在大规模的发展中，国内的开发设计上，一些基本的理论，一些经验理论是缺失的。这个类型的是万科的花园洋房系列，这在日本也是非常普及的低密度的形式，万科申请了专利，而这就是日本的70年代普遍的形式。