孟晓苏：各位好，非常高兴来到苏州参加论坛，我是生在苏州的，当时是大军南下，生在大太平巷18号，这个地方对我来说很重要，但找不到了，被拆迁了，苏州的城市建设另人瞩目，作为一个生在苏州的人，我由衷的感到自豪，在这里也非常感谢开发企业对建设我的家乡所做出的贡献。

今天讲的是别墅，而且讲的是未来，我所工作的15年的中房，也是最在苏州设立的公司的，从1983年开始设立的，我从1992年开始进入房地产业，现在15年了，这些年，中房公司在全国200多个城市有400多个企业，每年的开发规模一直保持第一，我们在全国北京和上海开发的项目有60多个，比如我们在这里看到的北京的西山美卢是一个中国特色的别墅，我们目前遇到的问题是别墅的用地受到了严格的限制，正因为这种限制，所以造成大户型，包括别墅的价格猛涨，我们很多的同行都说是最后一栋，也有不少人说，中国人不适合住别墅，这些观点对吗？值得分析。

第一，现实文化，紧缩地根问题，第二，哪里有地，第三，如何对待小产权，第四，完善土地制度，第五，城乡建设用地应该合理调配。

有人说土地供应足够量，这里我列出的，都是只完成了计划的54%，连续3年的控制产出，包括信贷控制和土地政策使商品房在小情况下下降，今年以来，供不应求的情况就更加明显了，到今年6月底全国商品房的供应量和需求情况对比非常严重，大百姓买两套，市场只能供应一套，所以造成了今年的房价高，连经济适用房的价格都在涨，还出现的二手房价格超过新房的现象，造成价格虚高到底是土地价格的回归还是泡沫，我们看到不断的有新地王浮出水面，能不推动房价上涨吗？

第二，大量的用地还是在农村闲置着，如何守住18亿亩的红线呢？城市发展需要扩大用地，这个矛盾怎么解决，到哪里去寻找城市建设所急需的土地呢？原来除了18亿亩土地以外，村庄的建设用地还有1.9亿亩，它的面积大于城镇占地的总面积，其中75%以上是宅基地，其中人均占地200平米，农民户居用地1.29亩，现在在苏北有很多地方出现了空心村，就是大量人进城了，家里只有老人，宅基地还闲置着。只要这样一想，就明白了，中国有很多建别墅的土地，我们中国人祖祖辈辈住别墅，不过就是品质不同罢了，谁也不能说别墅就是高档的。