“金九”过半 成交同比下降三成

9月份已经过去了大半个月，从官方公布的数据来看市场成交情况并不理想。北京房地产交易管理网公布的数据显示，9月1日至9月19日，北京住宅期房总签约面积909981平米，共签约6699套，日均交易352套，比8月日均成交338套略涨。不过，据中原地产统计，去年9月住宅期房的同期签约量为9711套，日均签约量为511套，今年9月上旬同比下降了31%。

业内人士认为，传统热销旺季的“金九银十”市场表现是供销两旺。今年住宅签约量同比下降三成，除了市场供应量减少，消费者选择的余地小而导致销售量下跌外，另一个重要的原因就是高企的房价让越来越多的人放弃了购买计划。

新盘集中放量不如往年

多家研究机构统计数据显示，今年9月份北京新盘放量不如去年。据中大恒基统计，9月份预计开盘个数将达到56个，其中普通住宅约21个，占开盘总数的37.5%，其中以老项目后期为主，占比达到66.7%。而根据统计，去年9月份北京开盘项目达到66个。

住宅项目取得预售许可证后方可入市销售，从今年9月份取得预售许可证的项目来看，也比去年明显减少。截至9月19日，北京共有19个住宅项目取得预售许可。而去年同期则为其两倍，其中，新项目达到11个。

由于时日尚早，各家经纪公司10月份新盘开盘情况统计尚未出炉，不过业内普遍认为，今后住宅项目集中入市的风光场面将不复存在。据记者了解，10月份海淀、大兴等区域仍会有一些新盘放量，比如位于西红门镇的鸿坤理想城、位于莲石路的新兴年代 (论坛)等项目。不过，分析人士认为10月仍无法扭转今年“金九银十”的“颓势”，大量项目赶着集中入市的盛况已经不再。

新房价格仍处于上升通道

“我们10月份会推出一部分新房，价格预计会达到11000元/平米”，9月19日，南城一项目的销售经理告诉记者。而该项目8月中下旬刚刚售罄的一个楼栋，均价在8500元/平米。

据记者了解，这两个月准备推新房的项目，几乎都准备要把价格上提几百至几千元不等，“北京房价上涨已经成为一种常态”有业内人士这样表示。

今年金九银十的风光已经不再，然而房价并没有放慢上涨的脚步。本报记者 杨娟娟 谷欣 张晓玲 关爽 张家齐 吴海花 张学冬

中心城区可提供1600多套住宅

主要区域：二环内 特征：6个项目入市 价格：14500-28000元/平米之间

二环以里作为北京传统核心城区，无论是从居住的舒适性、配套的丰富性，还是生活的便利性都算京城各大区域的翘楚，北京市国土资源局在2005年及2006年连续两年的《土地供应计划》中，都明确规定“二环内不再新增除必须改造地区以外的住宅商品房用地供应”。记者从北京市土地整理储备中心公布的交易记录也看到，从2005年至今，仅有12块二环以内土地完成交易，其中明确为住宅立项的土地仅为4块。